中國新地王料今日誕生 報價已升至59.99億

2009年09月10日09:49  來源:新華網

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  手握充足的銷售回款,部分開發商在土地市場表現得很“堅決”。尚未公開競買,昨日,上海長風地塊以59.99億元的報價,或將成為今年新“中國地王”,這一報價高出“上屆全國地王”北京廣渠路15號地塊近20億元。

  在談及該地塊時,多數業內人士表示,目前土地市場較為“瘋狂”,很難預測最終成交價格。

  也有業內人士預計,由於受到多家大腕企業青睞,長風地塊最終成交的樓面地價,有可能會超過上周誕生的2.3244萬元/平方米的住宅樓面單價地王。

  長風地塊昨刷新至59.99億

  昨日,距離上海土地出讓第54號公告中的長風6B、7C地塊(以下簡稱長風地塊)公開競買還有1天時間,但長風地塊的土地價格已經刷新至59.99億元,成為目前今年的新“地王”。

  報價59.99億元的企業,是競買人資格証書“200905401001”的競買企業。該報價與長風地塊30.58億元的起始價格相比,溢價超過96%。

  有業內人士透露,競買人資格証書“200905401001”的競買企業是浙江綠城。

  昨日,《每日經濟新聞》記者致電綠城中國相關高層,但該高層以“開會”為由婉拒了採訪。

  長風地塊的土地出讓文件顯示,長風地塊將於今日下午2點公開競買,競買的增價幅度為100萬元。

  根據土地出讓文件,長風地塊的土地出讓面積為142108.1平方米,地塊范圍為東至丹巴路、南至雲嶺東路、西至木瀆港、北至金沙江路。

  已是今年最貴地王

  有業內人士表示,盡管長風地塊尚未公開競買,但從該地塊的報價來看,已經確定最終成交價將成為今年以來全國土地市場的最高價。

  公開資料顯示,此前被稱為“全國地王”的是北京廣渠路15號地塊。今年6月30日,中化方興投資管理有限公司以40.6億元的價格,奪得廣渠路15號地塊的開發權。

  《每日經濟新聞》昨日從上海土地交易市場獲得的信息顯示,截至昨日18:00,領取長風地塊申請書的企業達到69家,而申請競買的企業又較兩天前有所增加,達到15家。

  昨日,易居中國·克而瑞高級分析師傅琦在接受《每日經濟新聞》採訪時表示,目前,眾多企業青睞長風地塊,主要有三方面原因:首先,在去年土地市場高峰時期拿地相對較少的企業,經過上半年的快速銷售后,目前存量土地已經相對不足,存在著對土地的強勁需求。其次,上半年的銷售回暖,也讓企業回籠了較多的銷售回款,緩解了之前的資金壓力﹔此外,融資環境相對寬鬆,開發商獲得資金的渠道也相對較多,足以滿足開發資金需求。另外,開發商普遍看好后市,因而積極儲備土地為后期開發做准備。

  還未達到企業心理最高價

  一位研究土地市場多年的業內人士向記者透露,目前綠城、保利地產等地產巨頭,對長風地塊都有較為濃厚的興趣,目前競買前的報價,可能還不是企業的心理最高價。因此,目前斷言綠城將獲得該地塊,還為時尚早,但可以看出,今日的公開競買,又將是一番“龍爭虎斗”。

  根據目前長風地塊59.99億元的最高報價,目前該地塊的樓面地價已經接近20000元/平方米,達到19188元/平方米。

  傅琦在接受《每日經濟新聞》採訪時表示,如果按照將近2萬元/平方米的樓面地價來計算,加上建安成本、稅費等支出,未來項目需賣到2.7萬元/平方米,才可以保本。

  傅琦同時表示,一般而言,獲得相對較高樓面地價土地的開發商,未來在地塊上所建設的產品,都是精裝修房,如果按照4000∼5000元/平方米的裝修成本來看,那麼該地塊未來銷售房源的價格需要超過3萬元/平方米。(李麗)

(責任編輯:趙爽)

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