險資入樓市 房價如何在"保護傘"之下正常回歸

2009年10月23日08:32  來源:新華網

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  新修訂的《保險法》自10月1日起實施,允許保險資金投資不動產最受關注。

  截至2009年7月,我國保險業總資產為3.8萬億元,如果按照5%到10%的估計投資比例計算,允許進入不動產投資的保險資金應在1900億元到3800億元上下。這麼一大筆錢盡管不可能一下子全部砸入房地產市場,但也顯然會在市場上激起很大的浪花。為此,已經有很多專家忙不迭地張貼出“安民告示”,指出千億險資入市對房價的直接推動作用不會很大。

  這話也許可以這樣理解:險資入市不會像炒房客一樣直接以讓房價再上幾層樓作為投資目的。我願意相信這樣的投資初衷,但一旦險資匯入整個樓市資金的汪洋,結果會如何反應到房價上來,肯定不是保險公司所能單獨決定的。經濟學的常識是,在一個經濟領域裡聚集的錢越多,炒作的空間越大,泡沫堆積的可能越多。

  當然,險資入市對房價最大的影響還不在於此,而在於:它又給高企的房價增加了一個特殊的“陪綁者”。這個“陪綁者”的特殊之處就是,它是億萬投保者的保險錢,保險公司是不能輕易破產的,如果買保險都不保險,那整個經濟體系就亂了。房價想要依據正常的市場規律進入下行周期的可能,因為這個全新“陪綁者”的加入而顯得更加微乎其微。政府對房價的力挺,將更加“義不容辭”。

  之所以高企的房價遲遲不能按照正常的市場規律實現價格回歸,最重要的原因就在於房地產市場的“陪綁者”身份特殊而且利益重大。在此之前,這樣的“陪綁者”有銀行資產、地方財政,后來又有國企資金的大舉進入,如今又多了保險公司。房價怎可能在這麼多“保護傘”的嚴密保護之下正常回歸?

(責任編輯:劉艷霞(實習))
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