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第一解讀:國務院再出6條措施鎖定房地產
  2006年05月18日09:54 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
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  最近,房地產再次成為了全國上下的熱點話題。商品房價格持續飛漲、房貸利率調高、有關部門關於房價和商品房空置的統計數據、房地產暴利和開發商種種不規范行為的披露以及關於“房奴”的討論……在國家實施宏觀調控措施一年之后,房地產重新成為了輿論關注的焦點。

六條措施直指房地產業

  國務院總理溫家寶5月17日主持召開國務院常務會議,研究促進房地產業健康發展措施。會議認為,中央去年實施加強房地產市場調控的決策和部署以來,各地區、各部門做了大量工作,房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制。但房地產領域的一些問題尚未根本解決,主要是少數大城市房價上漲過快,住房供應結構不合理矛盾突出,房地產市場秩序比較混亂。會議指出,要認真落實去年以來中央關於促進房地產市場健康發展的部署,根據當前存在的問題,進一步採取有針對性的措施:

  (一)切實調整住房供應結構。重點發展中低價位、中小套型普通商品住房、經濟適用住房和廉租住房。各地都要制定和實施住房建設規劃,對新建住房結構提出具體比例要求。

  (二)進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用。嚴格執行住房開發、銷售有關政策,完善住房轉讓環節稅收政策,有區別地適度調整信貸政策,引導和調節住房需求。科學確定房地產開發土地供應規模,加強土地使用監管,制止囤積土地行為。

  (三)合理控制城市房屋拆遷規模和進度,減緩被動性住房需求過快增長。

  (四)進一步整頓和規范房地產市場秩序。加強房地產開發建設全過程監管,制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。

  (五)加快城鎮廉租住房制度建設,規范發展經濟適用住房,積極發展住房二級市場和租賃市場,有步驟地解決低收入家庭的住房困難。

  (六)完善房地產統計和信息披露制度,增強房地產市場信息透明度,全面、及時、准確地發布市場供求信息,堅持正確的輿論導向。》》》【全文】

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解讀六條措施

  措施(一):新政策是“國八條”的提升

  解讀者:北師大教授董藩

  新政策基本是去年政策的延續和提升,有些舉措是去年政策的承接。去年“國八條”提到要改善住房結構至今,房地產產品供應結構依舊存在戶型偏大問題……》》》

  措施(二):用環節稅抑制投資性炒房

  解讀者:首都經濟貿易大學教授張躍慶

  政策中有一個新的轉變,就是完善住房轉讓環節稅收政策,有區別地適度調整信貸政策,引導和調節住房需求。這說明中央政府明確要求通過加強交易環節的稅收,來抑制投資性需求……》》》

  措施(三):具體執行需把握好尺度

  解讀者:香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍博士

  實施這條新政,應該考慮拆遷帶來的實際供應的增長應該是大於“被動需求”的。目前所所進行的舊城改造,城中村改造所進行的拆遷改造,一般拆遷行為都是拆舊蓋新、拆平建樓……》》》

  措施(四):首次提出開發全程監管

  解讀者:清華大學“國際商業地產運營商”培訓班首席專家委員朱凌波

  這是政府首次提出對房地產開發行為的全程監管。目前房地產開發商以“銷控”的方式進行囤積房源和哄抬房價已經是市場上公開的行為,開發商一般都是將位置、戶型等相對教差的房子先銷售,而將位置和戶型等較好的房子留到最后銷售,隨之開發商也提高房屋的銷售價格,因此囤積房源和哄抬房價是一個關聯關系……》》》

  措施(五):二手房活躍未必能抑制漲價

  解讀者:中原地產華北區域總經理李文杰

  這個政策是具有切實可行的意義,通過激活存量房市場來解決目前房價上漲過快,尤其解決低收入家庭的住房困難問題是一條不錯的途徑……》》》

  措施(六):信息披露制度應落實並完善

  解讀者:今典集團董事長張寶全

  公開、准確的數據不僅僅給購房者作出相對理性的購買判斷,同樣也可以幫助幫助開發商進行投資開發方面的進行合理判斷,這樣就可以保持一個理性的供需市場……》》》

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房價“漲”聲一片 百姓期盼回歸理性

  北 京 一季度商品房預售均價達6885元

  據北京市建委網站公布的材料顯示,今年1至3月,北京市商品住宅期房預售均價為每平方米6885元,同比增長14.8%,漲幅比2005年的19.2%低4.4個百分點,比今年1至2月的17.3%低2.5個百分點。價格增幅呈現回落趨勢。

  上 海 樓市開始回暖

  去年宏觀調控之后,上海樓市出現了成交量萎縮的現象,月成交量最低曾跌入百萬平方米以內,市場氣氛冷清。然而,進入今年3月份以來,成交量有了比較明顯的回升。上海市房屋土地資源管理局有關人士告訴記者,“1月和2月全市商品住宅的成交量均為109萬平方米,3月份則一下子躥到了220萬平方米左右,翻了一番。”

  廣 州 樓市出現量價背離

  最新數據表明,4月份廣州老城區房屋成交均價超過7610元?平方米,越秀區等老城區頻頻傳出樓價過萬元大關的驚人消息,珠江新城一些高檔住宅每平方米1.5萬元—2萬元,但2004年上半年這裡的樓價才7000元?平方米上下,兩年之內樓價如此飆升令人咋舌。

  深 圳 特區內住宅均價“破萬”

  “如今,關內的房子都是天價,關外的房子遭瘋搶……”租住在招商城市主場的郝姓夫婦,對目前深圳的樓市不無抱怨。深圳市國土資源房產管理局日前公布的數字顯示,今年一季度深圳特區內住宅均價首次突破萬元大關,多數市民表示將推遲購房計劃……【更多】

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觀察評論

國際金融報:房產調控可能會出新招

  上海房地產界著名的獨立分析人士顧海波表示,這表示中央政府加大了對房地產市場的調控力度,可能近期會有新的緊縮性的調控政策出來,甚至是銀行信貸、土地、稅收的政策組合拳。顧海波說,“與過去的表述相比,我感到第二項——稅收信貸的措施是最厲害的。20%的交易增值稅可能會實施。”

  除此以外,顧海波認為第三項也值得關注:“合理控制城市房屋拆遷規模和進度,減緩被動性住房需求過快增長”,“過去沒有這樣有針對性地提出要控制動拆遷進度。現在有的城市房價?升,同時大量開工地鐵建設,造成群眾上訪,中央政府對此顯然是很關注的。”……》》》

房地產調控政府應起決定作用

  由於房地產價格“高燒不退”,新一輪宏觀調控措施呼之欲出。昨日,國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議,研究促進房地產業健康發展措施。並提出調整住房供應結構,發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用,加強房地產開發建設全過程監管,制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為,完善房地產統計和信息披露制度,增強房地產市場信息透明度等具有針對性的措施。

  “冰凍三尺,非一日之寒。”房地產市場中存在的問題是長期積累下來的,所以在採取宏觀調控措施時,既要考慮到具體效果,又要防止給相關產業帶來嚴重沖擊。在房地產市場中,主要矛盾是由於房地產價格過高,供需之間出現了嚴重的不平衡問題。一方面房地產開發商囤積居奇﹔另一方面消費者卻沒有能力購買自己的住房。要從根本上解決這個問題,必須加大信息供給。具體而言,政府必須督促房地產開發商及時披露房地產供應信息、督促市場交易部門公布房地產交易價格、政府有關部門搜集分析整理房地產需求信息,並且在政府公報或者法定刊物上及時加以發布。隻有增加房地產市場信息透明度,才能有效地遏制少數不法房地產商人利用信息不對稱,蠱惑人心的行為……》》》

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來源:人民網 (責任編輯:庄紅韜)
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