鄒曉雲:土地出讓金管理新政對房價影響不大
  2006年10月20日08:51 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
 
鄒曉雲:土地出讓金管理新政對房價影響不大
  土地出讓金收支管理辦法即將出台,該項管理辦法是否會遏制地方政府賣地沖動?它對地價、房價、房地產市場有什麼影響?上海証券報就此獨家專訪了中國土地問題專家、國土資源部下屬土地勘測規劃院地價所所長鄒曉雲(上圖右)。

  不會馬上造成地價房價上漲

  記者:有人認為,土地出讓金管理的透明化,會遏制地方政府賣地沖動,造成土地供應量下降,進而導致地價成本上升,帶動房價的上漲。您如何看待?

  鄒曉雲:今年,出讓收入納入預算管理的消息剛剛傳出,就有觀點稱將造成地價尤其是房價的上漲。但是,從我們的一些調查來看,實際上對市場影響並不是太大。

  究其原因,首先,我們的房屋需求和土地需求在目前情況下還存在很大的差額。也就是說,房地產商手上的土地量目前還是非常大的,即使現在不供應土地了,房地產商還可以“吃老本”再開發幾年﹔另外,即使土地漲價也不會必然導致房價上漲。土地費用只是房產開發成本的一部分,隻要沒有炒作現象發生,房價就不會馬上上漲。

  有助於遏制地方政府賣地行為

  記者:那麼土地出讓金收支的透明化管理,是否會遏制地方政府賣地沖動,使得土地集約有效利用?

  鄒曉雲:完全遏制住地方政府的這些行為不太可能,但是一定會為達到這個目標創造一個好的條件。任何政策不可能百分之百地發揮作用,尤其是在開始階段,它是在以后的過程中不斷完善,不斷有配套措施和大環境改善之后才能達到較好的效果。而在這個過程中,包括信息的透明、利益調節機制的建立、決策監督等等都值得去探討。

  出讓金分配地方政府將佔“大頭”

  記者:財政部財科所賈康所長曾表示,出讓金分配比例是比較敏感的問題,按他的分析土地出讓金收支管理辦法,不會把“大頭”留給中央,還是會留給地方政府。您是怎麼看這個問題?

  鄒曉雲:我贊同這種判斷。我認為,在土地出讓金分配上,中央控制量少,地方掌握大部分的資金是大方向。另外,我個人判斷,中央今年管理的重點不會放在土地出讓上,而是在宏觀調控上,即要協調全國各地的利益不均衡,以及協調各階層之間的利益不平衡。(於祥明)
 

來源:上海証券報 (責任編輯:李丹)


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