國房景氣指數微落 發改委表示全國房價漲幅放緩
  2006年10月25日07:58 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
 
  自今年7月國房景氣指數攀升到近104的高位之后,八九月份出現了連續的微落。

  昨天,國家統計局公布的9月“國房景氣指數”為103.14,比8月份回落0.17點,比去年同月上升1.72點。

  中國社科院城市發展和環境研究中心學者尚教蔚昨天在接受《第一財經日報》採訪時表示,微落顯示地產調控有了一定的效果,景氣指數沒有進一步攀升,基本回落到103左右的穩定區間之內。

  尚教蔚解釋說,景氣指數是一個不宜高也不宜低的指數,在一定的可控區間內是最理想的,因此回落不能一概論定房地產行業的不景氣或者房價的下跌。

  她認為,2004年以來的兩輪房地產調控基本思路是穩定房價,結構調整。就目前數據看,指數的微落恰恰說明控制得適當。

  雖然總的指數下降,但值得注意的是房地產開發投資項指數仍然上升。9月房地產開發投資分類指數為101.72,比8月份上升0.06點,比去年同月上升0.43點。

  昨天,發改委固定資產投資司公布的一份報告認為,商品住宅投資仍是推動房地產開發投資持續增長的主要原因。

  發改委提供的數據顯示,前三季度,全國完成房地產開發投資12902億元,同比增長24.3%。其中商品房的增幅最大。

  分用途看,商品住宅投資同比增長29.5%,增幅比去年同期加快8個百分點﹔辦公樓投資同比增長15.8%,增幅比去年同期下降3.8個百分點﹔商業營業用房投資同比增長16.9%,增幅比去年同期下降7個百分點﹔其他投資同比增長10.1%,增幅比去年同期下降15個百分點。

  其余公布的4項指標,呈“兩升兩降”的態勢。其中商品房空置面積分類指數同比回升,環比增幅較大。指數為101.94,比8月份上升1.27點,比去年同月上升0.45點。到9月末,全國商品房空置面積為1.21億平方米,同比增長11.7%。其中,空置商品住宅6591萬平方米,增長9.7%。

  另外三個指數環比波動都不大,資金來源分類指數為103.55,比8月份下降0.17點﹔土地開發面積分類指數為100.87,比8月份上升0.50點﹔房屋施工面積分類指數為103.51,比8月份下降0.11點。

  尚教蔚提醒,國房景氣指數由8項指標構成,介於國家統計局僅僅公布了5項指標。因此造成總體景氣指數下降的原因可能有未公布子項指數的原因,不排除未公布的商品房銷售價格指數下降的可能。

  9月各地房價走勢數據顯示,廣州房價出現下降,上海保持微降,北京增幅放緩。國家發改委投資司昨天也分析認為,商品住房價格漲幅總體放緩。據全國70個城市房屋銷售價格指數顯示,今年第三季度,房屋銷售價格同比上漲5.5%,環比上漲0.4%,漲幅均比上季度微降0.2個百分點。

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  前三季度中國新開工項目投資增幅明顯下降

  國家統計局昨天發布的報告顯示,前三季度,中國新開工項目計劃總投資為4.86萬億元,同比增長7.5%,增幅比上半年下降了14.7個百分點。

  嚴格控制新開工項目是今年以來宏觀調控的當務之急。上半年中國投資一路加速上揚,一些地方和企業上項目、鋪攤子的沖動非常強烈,新開工項目存在總數過多、規模過大,且有相當部分違規的特點。8月份開始,中央要求各地對新開工項目進行全面清理。

  最新統計顯示,截至9月底,全國城鎮50萬元以上施工項目累計23.12萬個,同比增加3.46萬個﹔施工項目計劃總投資18.82萬億元,增長23.6%﹔新開工項目15.20萬個,增加2.05萬個﹔新開工項目計劃總投資4.86萬億元,增長7.5%

  國家統計局報告說,前三季度,中國全社會固定資產投資為71942億元,同比增長27.3%,增幅比上半年回落2.5個百分點。其中,城鎮固定資產投資61880億元,增長28.2%﹔農村投資10062億元,增長21.6%。
 

來源:新華社 (責任編輯:王靜)


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