北京350公頃住宅地年內入市 住宅地價同比下降12%
  2006年10月26日06:00 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
 

  本報訊(記者張學冬)“本市年內還有29宗約400公頃土地將入市,其中住宅用土面積約350公頃,約佔80%.”昨天,北京市國土資源局就貫徹落實《國務院辦公廳轉發建設部等部門調整住房結構穩定住房價格意見的通知》(以下簡稱國辦37號文)的有關情況召開了媒體通氣會。

  29宗土地陸續入市

  昨天,北京國土資源局副局長、新聞發言人張維表示,預計今年北京國土部門能向市場供應土地面積約1000公頃。目前土地整理儲備中心正在交易的土地有13宗,土地面積56公頃,預計年內后續還有29宗約400公頃土地供應。其中以住宅用途為主的土地面積約350公頃,約佔80%.這意味著四季度還一個供應高峰。

  據記者了解,四季度將有多個面積比較大的地塊進入市場進行交易,主要包括:朝陽區北四環東路73號住宅及配套項目,土地面積約17公頃﹔大興區亦庄鎮三羊居住區項目,土地面積約140公頃﹔密雲縣密溪路西側居住、公建(商業)項目,土地面積約36公頃等。

  住宅地供應總體充足

  截至今年8月底,北京市已經供應住宅用地約765公頃,規劃建筑約1237萬平方米,為年度土地供應計劃中住宅用地計劃的40.1%.其中經濟適用房用地約280公頃,為年度土地供應計劃中經濟適用房用地計劃的93.3%,規劃建筑面積480萬平方米。對此北京國土資源局局長安家盛指出,目前市場上住宅用地的供應是充足的。“工作的著力點應主要放在採取有效措施,推動未進入銷售環節項目盡早入市進行銷售,形成實際住宅供應。”

  安家盛還表示,九部委聯合檢查組於9月份對北京進行房地產調控效果的調查,檢查組對北京的總體評價是房地產市場是健康的,同時要求繼續加大調控力度,加大住房結構調整。

  ■政策解讀

  「關鍵詞」限戶型地塊

兩限商品房18地塊公開招標

  本報訊(記者張學冬 谷欣)截至目前,國土局已經推出了9塊按照37號文件精神執行的住宅地塊。9塊地總面積92.35公頃,其中已成交2宗,土地面積45.6公頃。

  北京國土資源局局長安家盛表示,9月份以后北京國土資源局所推出的住宅用地,其規劃條件都屬於符合37號文精神的地塊,在結合城市總量以及單個具體項目的基礎上,執行了“90平方米70%”的規定。“因為這些地塊必須經過規劃部門的審核后,才能通過公開市場進行。”此外,北京市國土資源局已經初步選出18宗適合“兩限普通商品房”地塊,土地總面積約450公頃,住宅規劃建筑用地約350萬平方米,第一批擬推出包括廣渠路15號用地、紅獅涂料廠用地以及南沙灘用地等三宗地塊。

  據國土局新聞發言人張維介紹,目前這三宗土地已經基本完成招標文件的編制工作,正會同相關委辦局,就完善招標文件具體條款進行磋商。張維稱,雙限地塊主要位於北京市城市中心區的東、南、西部。這些地塊將在限套型、限房價的基礎上,採取競地價、競房價的辦法,以招標的方式確定開發建設單位。

  統計顯示,今年前9月全市商品房新開工面積達1928.9萬平方米,同比增長11.3%.其中,住宅新開工面積達1199.2萬平方米,佔全市新開工面積的六成以上。9月單月的住宅新開工面積達到181.1萬平米,與8月102萬平米相比,增加了近八成。若按90平米以下住宅佔70%的比例計算,僅9月份即可增加超過14萬套的在建住宅。

  (統計圖見左、參見B07版)

  「關鍵詞」成交價格

住宅地成交價同比下降12%

  本報訊(記者張學冬)今年北京市土地成交量較去年有大幅增長。截至10月15日,已成交地塊61宗,土地面積582公頃,是去年全年成交面積(357公頃)的148%.其中,規劃以住宅用途為主的地塊土地面積成交約544公頃,佔今年總成交土地面積的93%,為去年全年成交住宅用途為主的土地面積(約278公頃)的196%.同時成交土地的空間分布更趨合理,供應空間結構與城市總體規劃確定的城市發展方向和重點區域基本一致。成交量排名依次為:海澱(128公頃,22%)、大興(96公頃,16.5%)、順義(92公頃,15.8%)。今年下半年加大了以招標方式供應住宅用地的比重,今年目前共招標成交18宗住宅用地佔成交42宗住宅用地的43%.今年北京市經濟適用房供地計劃為300公頃,北京國土資源局將採取措施,加快、加大經濟適用房的供應,擬將燃料廠地塊(朝陽區?頭地區)等提前供應上市,同時積極籌備其他可供應的經濟適用房地塊上市。

  國土局新聞發言人張維表示,2006年土地總成交單價及住宅用地成交單價均出現大幅回落,土地總成交單價從2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元,降幅約13%﹔住宅用途為主的土地成交單價從2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元,降幅約12%,招標對抑制土地價格起到關鍵作用。

 

來源:新京報 (責任編輯:史江民)


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