北京叫停未封頂樓盤房貸 四大國有銀行不在其列
  2006年10月27日08:39 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
 
  “北京市銀監局已緊急叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業貸款業務”,昨天記者從北京多家銀行証實了這一消息。但未獲北京銀監局方面表態。

  另據了解,本次叫停對象僅針對股份制商業銀行,四大國有商業銀行不在叫停對象之列。

  浦發銀行北京分行個人金融部總經理朱俊霞昨天表示,9月27日,北京市銀監局召開了在京各股份制商業銀行“房地產貸款風險情況通報會”,並根據現場檢查情況要求各家銀行停止對未封頂樓盤發放房貸,“我們目前已經停止了未封頂樓盤的貸款”。

  昨日另一北京股份制商業銀行零售部門負責人透露,9月27日銀監會對各股份制商業銀行下達了《現場檢查意見書》,並提示要求嚴格執行央行2003年的“121”文件。

  在這份意見書中,北京市銀監局作出了“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂后方可發放按揭貸款”。

  “不過據我了解,還有一些銀行仍然在發放這樣的貸款”。他表示,由於此次規定完全針對股份制商業銀行,四大國有商業銀行目前發放此類預售貸款並不受影響。一國有銀行房貸部門負責人表示,這其中“最可能的原因是股份制銀行目前對房貸這一市場爭奪得最為激烈,採取的力度更大,其中蘊藏的金融風險最讓監管層擔心”,他認為,雖然目前還沒落實到國有銀行,但如果這個措施嚴厲貫徹下去,必然將在整個銀行業實施。

  2003年6月央行出台的“121文件”中規定:為減輕借款人不必要的利息負擔,商業銀行隻能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。

  上述股份制銀行人士表示,“現在絕大部分樓盤都是預售的”,他認為,目前完全取締未封頂樓盤預售房貸會遭到比較大的阻力。

  ■開發商反應

  “將延長開發商資金周轉周期”

  記者聯系了幾家熱銷樓盤的開發商,在北京東南開發有大型樓盤的某開發商向記者証實,目前自己正在銷售的項目中,有不少樓棟是主體結構尚未封頂的。而從前日起,購買這些樓棟的購房者就已不能向招商銀行申請個人住房貸款,目前尚能辦理個人住房貸款的民生、光大等銀行,也已知會開發商,將在本月底最遲下月初停止主體結構未封頂樓棟的個人住房貸款業務。

  但該開發商同時表示,在已完成主體結構的樓棟的銷售中,個人住房貸款業務並未受影響,而未封頂樓棟的銷售以現金方式交易的也不會受到影響。同時他強調,未封頂樓棟在封頂后就可順利辦理個人住房貸款,只是在時間上會晚一點而已。

  一不願具名的開發商表示,這一政策早在兩年前就出台了,但一直沒有落到實處,此時執行讓包括自己在內的眾多開發商覺得很突然,但聯系到目前宏觀調控深入進行的背景則可以理解。政策執行的一大影響是多數開發商將不得不延長資金周轉周期,而未來的銷售可能將以准現房的方式為主。

  針對自身正在銷售的項目,他表示目前公司正在研究相關的處理措施,其中就包括推遲申請預售許可証,等到樓棟完成主體結構后再以准現房的方式出售。另一開發商則表示銀行方面難以在樓盤施工建設上進行有效的監測,政策實際操作可能有困難。(谷欣)
 

來源:新京報 (責任編輯:王靜)


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