國家發改委、國家統計局11月8日發布統計數據顯示，10月份上海房屋銷售價格環比下跌1.1％，跌幅連續第三個月居全國之首﹔同時，上海二手房銷售價格環比下跌1.2％，亦居全國之首。這意味著，8月以來，上海已連續3個月成為全國房價環比降幅最大的城市。

　　統計顯示，今年10月，全國70個城市房屋銷售價格同比上漲6.6％，漲幅比9月份高1.1個百分點﹔環比上漲0.5%，漲幅比9月份低0.1個百分點。新建商品住房銷售價格同比漲幅超過10％的有兩個城市，分別是：呼和浩特16.2％、青島13.4％。新建商品住房銷售價格環比下降的有14個城市，其中降幅前5位的城市分別是：合肥2.1％、海口1.6％、太原1.3％、上海1.2％、昆明1.1％。

　　中房指數研究院（華東）副院長陳晟對記者表示，上海新建商品房價格指數的不斷下跌，是結構性調整和市場化調整兩方面影響的綜合結果。“結構性調整是指上海市目前推出的‘兩個1000萬’中低價普通商品房和中低價配套商品房工程，而市場化調整則是上海樓市價格不斷回歸理性的過程。”陳晟告訴記者：“然而，就目前上海的供應量情況而言，結構性調整對於上海新建商品房價格的影響已經越來越明顯了，所佔的比例也越來越大，而這種情況，至少將持續到明年的第一季度。”

　　至於二手房銷售價格環比下跌，陳晟認為，由於上海樓市具有其特殊性，所以僅通過價格的下跌並不足以判斷市場的走向。“成交量對於二手房市場也是一個非常重要的判斷標准，隻有將銷售價格和成交量綜合起來考慮，才可以形成對於市場的全面分析。而就目前上海的市場而言，成交量仍一直處於穩定狀態。”

　　全國70個城市房屋銷售價格數據顯示，今年9月份，上海房價環比下跌1.2％﹔8月份，上海房價環比下跌1.8％，均居全國之首。

　　<<國際金融報>>　2005年11月09日 第一版



　　來源:人民網-國際金融報