格林斯潘:美國經濟可能再次陷入衰退 不確定性增大

2010年08月03日13:16  來源:人民網-《京華時報》

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  美國聯邦儲備委員會前主席格林斯潘1日說,如果房地產市場出現惡化,美國經濟可能再次陷入衰退。格老此言並非危言聳聽,作為引發本輪全球性金融危機的一個源頭,美國房地產市場的不振給正在緩慢復蘇的美國經濟帶來很大不確定性。

  房價 趨勢不明

  國際貨幣基金組織表示,盡管目前看美經濟出現“雙底衰退”可能性不大,但房地產市場卻存在二次探底風險,而格林斯潘的看法更為消極。他認為,如果未來房價下跌,美經濟存在二次衰退可能。

  政府扶助房市政策的后續效應仍在,該政策規定購房者須在4月底前簽署房屋買賣合同,但可在6月底之前完成交易。因此,房價回升趨勢未必能延續。標准普爾公司指數委員會主席戴維·布利策認為,住房市場在出現實質性改善之前,在可預見的一段時間內或繼續在底部徘徊。

  房產 風險猶存

  高止贖率是美國房地產市場面臨的頭號難題。止贖房屋大量入市,對房價產生顯著下行壓力。

  更糟糕的是,美住房市場的問題尚未充分暴露,大量“准止贖”房屋的存在加劇房市風險。根據國際貨幣基金組織數據,目前,全美約250萬套房屋進入止贖程序,另有約170萬套房屋雖未進入止贖程序,但處於嚴重違約狀態。一旦這些“准止贖”房屋最終進入拍賣市場,房價壓力可想而知。

  金融危機期間,美國房價暴跌,導致大量通過抵押貸款購買的住房成為“負資產”,即購房貸款額超過房屋本身價值。格林斯潘特別提到這類“負資產”房屋,認為其可能導致未來房屋止贖率大幅增加,對房價產生進一步下行壓力。

  房市 復蘇之重

  金融危機以來的種種變化,正說明房市對美國經濟的影響力。從這個意義上說,美國經濟的全面持續復蘇,也必須依仗房地產行業的回暖。在美國“債券大王”比爾·格羅斯看來,房價就是美國經濟中的“核心資產價格”。

  得益於美聯儲長期將基准利率維持在歷史低位,以及對市場持續的流動性注入和信用支持,美國市場房屋抵押貸款利率已較低。

  美國聯邦儲備委員會主席伯南克認為美國經濟前景“異乎尋常地不確定”。在這種背景下,宏觀經濟運行和房市變化容易形成相互壓制的惡性循環。

(責任編輯:曹華)
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