全面叫停三套房貸傳遞了啥

2010年08月09日08:44  來源:東方網

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  記者走訪北京市多家商業銀行發現,個別對第三套房貸發放仍可“網開一面”的銀行網點,8月6日已全部停辦。據一位銀行業內人士透露,由於接到銀監會的口頭通知要求嚴格執行第三套房貸政策,銀行方面已緊急下令“一刀切”叫停第三套房貸。據了解,中國銀行、工商銀行、農業銀行等幾家國有銀行自從今年5月“京十二條”出台之后就已經全面停止第三套房貸款,而中信銀行、招商銀行的部分網點則表示剛剛接到停貸的通知。業內人士表示,北京地區342億元個人貸款中,房貸比例高達95%,其中一手房貸佔60%,二手房貸約佔35%。

  為了遏制房價過快上漲,4月17日,國務院下發了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,通知要求,房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款,對不能提供1年以上當地納稅証明或社會保險繳納証明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。但該通知下發以后,幾個月以來,並沒有多少銀行主動、積極停止發放購買第三套房貸。現在,北京市多家商業銀行全面停辦三套房貸,是不是預感到了什麼?

  早有一個社會共識,就是投資性購房是當前房價過快上漲的一個重要原因,而三套房幾乎可以說就是投資性購房。盡管三套房屬於投資性購房,但不少銀行並不急著停辦,相反有些地方的銀行還故意給三套房貸非常寬鬆的環境。可能正是對二套房貸、三套房貸過於寬鬆,使得4月份以來不斷出台的樓市調控政策並沒有多少成效,表現為當前樓市成交量盡管下降,但很多地方的房價不但沒有應聲下降,相反卻在不斷上漲。

  房價繼續過快上漲不但越來越讓民眾難以承受,同時不利於物價的穩定以及經濟結構的優化,更不利於國家金融等安全。現在,除了北京多家銀行全面叫停了三套房貸之外,中國銀監會近日建議各家商業銀行暫停上海、深圳、杭州的三套房貸。上海、杭州等地多家銀行也暫停了三套房貸。北京、上海、杭州等地全面叫停三套房貸,應該是意識到了如果還不暫停三套房貸,銀行自己也將無法承受高房價之危險。

  恰巧的是,就在北京、上海等地全面叫停三套房貸的同時,銀行監管機構日前向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業金融機構下發通知,新一輪房地產貸款壓力測試已經啟動,商業銀行預設最極端跌幅達60%,超過以往30%的最高假定幅度。盡管壓力測試的預設范圍由30%擴大到60%並不代表對房價未來走勢的判斷,但這裡應該有著商業銀行對當前高房價的極端擔憂。

  其實,過快上漲的房價不利於任何一方的。現在,北京等地多家銀行全面叫停了三套房貸,而有關房地產的土地政策、房產稅政策等,是不是也到了從緊執行的時候了?

(責任編輯:曹華)
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