時評:沒有隻漲不跌的房價 

如一 

2009年11月23日08:13  來源:《經濟參考報》

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  年關將近,房價走勢又成敏感話題。社科院最新發布的首份住房綠皮書告訴大家,明年樓市將是“價穩量增、先揚后抑”,未來房價不會出現明顯下調?這樣的分析或許要讓那些等待買房的投資者們感到失望。

  然而。市場是發展變化的,就像股市裡沒有隻漲不跌的股票一樣,樓市也不可能像眼前這樣永遠漲下去,一旦市場風雲有變,前期高房價所積累的各種風險勢必給經濟帶來一系列連鎖反應,屆時該如何面對,應該是政府與市場都必須高度關注的問題。

  在樓市一片“看漲”的氣氛下說房價有可能下跌,似乎有些不合時宜。實際上,有充裕的流動性做后盾,對房價下跌的預測至少在短期內多半要落空。目前不少開發商都在捂盤惜售,其底氣就來自於對房價上漲的十足把握。尤其不可忽視的是,房價到了目前的水平上,無論是拿了高價地的國企,攥著數套房的投資客,還是放出大量按揭貸款的商業銀行,以及賣地嘗到甜頭的地方政府,沒有誰會願意看到市場形勢發生逆轉。利益攸關,他們的當務之急自然是通過各自的方式給樓市添柴加炭,好讓興旺的樓市一直火下去,高房價最好能一直維持。

  不過,這也正好說明目前的高房價已經讓獲利各方成了驚弓之鳥,稍有風吹草動,市場便動蕩不安。前些天有消息傳一些購房優惠政策明年將到期退出,市場上二手房出售數量立馬大幅增加,故此才有監管部門忙著出來“辟謠”,再三証明二套房利率政策不會調整。但現實卻是,相比其他行業,房地產業不單早已恢復全盛時期的火爆,其拿地的熱情甚至有過之而無不及,不必年終算賬,開發商都賺得缽滿盆流,早已無需政策再為其保駕護航,相關優惠政策的調整遲早要發生,否則政府就無法推卸人為推高房價的嫌疑。而過去的經驗表明,一旦政策調整,樓市肯定降溫。所以,未來房價下調不是全無可能。

  況且,任何事物都有正反兩面,活躍的樓市在拉動經濟增長同時,其負面作用也日益明顯。比如過量發放按揭貸款給銀行帶來的巨大金融風險,高房價擠壓消費影響擴大內需,以及國企近於瘋狂的拿地搶地行為,造成土地開發利用的嚴重畸形等等。此外,由高房價暴利所引發的社會資金過度向房地產業集中,對我國正在進行的產業結構調整、新興技術開發也是相當不利的,可以說,高房價正在給社會和民生帶來很多隱患。為確保經濟健康發展和社會穩定,對樓市暴利也應該做必要的限制。以上種種無不說明,別看現在的房價仍然牛氣沖天,好景究竟還有多長是個未知數,不管早晚,調整是大勢所趨。未雨綢繆,如何將可能出現的風險降到最低,恐怕是各有關方面都要提前考慮的事情。

(責任編輯:杜燕飛)
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