北京東二環現五折樓盤 買還是不買?

2009年11月23日16:52  來源:CCTV-新聞

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  接近年底,但是各地的房價,無論是新房還是二手房,價格就像春天的庄稼苗,一天天往上猛漲。就是在這種漲價的氛圍中,這兩天,北京的一家樓盤突然打出廣告:新房五折銷售,而且樓盤的位置還是在北京的東二環。這則廣告的確令人心動,在北京二環附近、寸土寸金的地方,怎麼會有這樣低折扣的房子呢?來看看記者的調查。

  最近記者收到這樣一個短信,說是在北京東二環《東闕都》樓盤打五折,精裝現房11月入住,可注冊公司,也可自住。而且交通便利,與多家使館為鄰。在北京房價居高不下的情況下,這一家房地產公司竟然打五折,究竟是為什麼呢?帶著這個疑問,記者以買房者的名義來到了位於北京東二環這個叫做東闕都的樓盤。售樓人員告訴記者,“我們這個項目原計劃是建寫字樓或豪華酒店,但現在公司把它變成小戶型復式商品房對外銷售。復式的樓層是我們加的,要是沒有加的樓層,每平方米的價格近4萬多元。變成了復式,就等於便宜了一半,所以才有這麼低的價格。”

  “東闕都”附近的樓盤均價每平方米都在三萬元到四萬元以上,相比之下,“東闕都”每平方米兩萬左右的價格確實便宜了不少。記者在現場看到,這個樓盤的設計是15層高,層高是5.5米。開發商在中間加了一層樓板,使原本15層的大樓變成了30層。記者在該樓盤的樣板間裡看到,樣板間已經被布置成了一個家的環境。一層是客廳和露台,還有廚房和餐桌。二層是主臥室和陽台。如果不是走廊裡那種筒子間式的格局,站在房間裡還真的很難區分出這到底是住宅樓還是寫字樓。售樓人員解釋說,這裡雖然是按照小戶型的商品房在銷售,但是因為當初審批的是商用公建,所以水電都是按照商用標准來收取的。產權是40年的,商用、自住都行。

  按照銷售商的說法,購買這種公建房屋,既當住宅又可以用來投資,看起來非常劃算。但這種形式的房屋是否存在著風險呢?北京市匯佳律師事務所主任律師邱寶昌說,最大的隱患就是產權問題!購買大產權的商品房一般產權年限是70年,到期后產權可以自動延續。但是購買公共建筑的業主,其隻有40年或者50年的土地使用權,到期后其土地使用權就將自動收回,業主無任何條件可以談。

  那麼,開發商將15層樓盤在沒有增加高度的情況下改成了30層,會不會帶來安全隱患呢?中國建筑科學院建筑設計院結構所副所長趙彥革說,一是結構隱患,二是消防隱患。隨后,記者在北京房地產交易管理網上,查到了由中冶地(北京)房地產開發有限公司開發的“東闕都”項目。經過核查,“東闕都”編號為2008(99)號的商品房銷售許可証確實是真實有效,並且該項目對外銷售也是合法的。然而,該項目立項時是“商用、綜合用途”,但現在“東闕都”的銷售卻從商業建筑用地變成了住宅用地。記者查找相關的法規發現,公共建筑是可以銷售給個人的,但是前提是個人不能改變公共建筑的性質。換句話說,不可以把原本用於商業辦公的房屋變更為住宅。

(責任編輯:趙爽)
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