房價若不降請繼續調控

董碧輝

2010年07月06日08:56  來源:《錢江晚報》

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  4月中旬以來,中央接連重拳出手調控樓市,掀起新一輪樓市調控風暴。新政出台兩個多月,中國主要城市住房成交量銳減,但房價同比仍呈現快速上漲態勢,只是房價漲幅環比已經有所回落。對此,國土資源部部長徐紹史表示,“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。”

  這恐怕是關於調控房價的來自政府部門的最積極的表態了。國家宏觀政策的見效一般都有半年以上的滯后期。在這段時期內,樓市博弈的雙方或多方是最難熬的。一隻靴子落下了,有的人在等待另一隻靴子落地的聲音,有的人則在等是否有把落下的那一隻靴子穿回去的機會。一萬年太久,隻爭朝夕,可政策見效需要好多個朝夕。自國十四條以來,近百個朝夕過去,局勢如何?中國房地產指數研究院新公布的《2010年第二季度購房者消費調查研究》顯示,在國家採取一系列房地產調控措施背景下,購房者觀望心理嚴重,六成人堅信房價下跌。央行不久前公布的今年第二季度北京市城鎮居民購房狀況問卷調查結果顯示,第二季度,認為未來一年房價將出現下跌的居民佔比大幅上升19.8個百分點至34.4%,認為三季度房價下跌的居民佔40.9%。顯然,房價預期看跌者在增多。另一方面,東風繼續在吹,戰鼓繼續在擂。央企使足了勁在全國多個城市砸錢拿地。首開43億、中鐵建40億、華僑城37億,這就是上周他們砸下的買地錢。房價呢,似跌非跌,似漲還在漲,據國家統計局發布的最新數據顯示5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲12.4%,環比仍然上漲0.2%。

  局面很復雜,剛需們很糾結。盡管造成房價上漲的原因是多方面的,但是有一點必須明確,脫?而出的房價成不了中國經濟的支柱,反而會對中國經濟造成巨大的傷害。一名地產商日前向媒體爆料,投資200萬元,5年時間獲純利兩億元。他向媒體自揭內幕說,之所以會有如此高額利潤,是因為目前房地產制度的缺位,有太多空子可鑽。在如此暴利面前,國企和民企統統一哄而上,自己的主業簡直就是雞肋。就算進不了一級開發市場,在二級市場上炒炒房子也比辛辛苦苦一年做單子賺得多。所以泡沫化的高房價消滅企業家,消滅幸福婚姻,消滅年輕人的城市夢想,消滅民眾的福祉。房價不是不再上漲的問題,而是必須下降的問題。最近全國各地房租上漲得比較厲害,有人就跳出來指責調控政策,可是看看我們現在的房屋租售比,以杭州的房價來看,基本上達到了1:600,是國際警戒線的2倍,當然隻要房租繼續上漲,再上漲一倍就可以進入合理區間,這可能嗎?

  古人雲,治大國若烹小鮮,小鮮者,不可以翻來翻去,政策也是一樣,不能反復無常,失去民眾信任的政策是沒有效力的,在樓市調控上,如果期待房價下降的老百姓等得太久,那麼政策就需要走得更遠。

(責任編輯:聶叢笑)
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