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房價收入比過高就是泡沫
房地產是大眾消費品,絕不可能成為大眾投資品
本報記者 郭覲 綜合報道 
  2006年05月16日02:35 【字號 】【留言】【論壇】【打印】【關閉
  國家發改委經濟研究所王小廣在接受媒體採訪時表示,房地產是大眾消費品,絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報,而且風險極大。

  王小廣強調,房價收入比是一種綜合性指標,它不僅反映了房價可能過高,而且意味著消費者的支付能力有問題。房價收入比過高就是泡沫。

  此前,中國人民銀行上調金融機構貸款基准利率。金融機構一年期貸款基准利率上調0.27個百分點,由現行的5.58%提高到5.85%。其他各檔次貸款利率也相應調整。有分析人士認為,央行上調貸款利率主要用於穩定房地產市場,控制房價。

  對於“利率高低是影響購房行為的重要因素,短期內調升利率對房地產增長形成較大影響”的言論,王小廣認為,這在今天的中國並不適用。理由是:中國的利率是浮動的,按揭貸款一般都在20年,即房價的利率成本取決於20年或30年的平均利率水平,而不是某一個時段的利率高低。買房可以節省錢但不能賺大錢,而在房價大漲時購房將會支出過多的成本。

  此外,王小廣表示,在中國的房地產市場上,由於住房的自有率很高,許多城市都在八成以上,投資或投機性住房需求超過10%就會構成泡沫。對於一個已經出現泡沫的產業而言,早點破比晚點破要好。“房價不能跌,房地產業不能衰退”這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。

  這位專家認為,對北京、長三角和廣東省的土地供應所進行的細致分析表明,中國的許多地方(包括五大重點地區)根本就不存在土地供應不足的問題,“地荒論”是房地產商為了炒作住房而杜撰的。

  《國際金融報》 ( 2006-05-16 第02版 )

來源:人民網-國際金融報  (責任編輯:姚曉晨)
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