人民網>>經濟>>觀察 2006年05月16日08:43

編者按:

  “曾經有一個買房的機會擺在我的面前,我沒有珍惜,現在才知道是多麼的珍貴,因為現在的房價對我而言已經是太高了”,相信這段話代表了很多人的心聲。當前房價一路狂飆,已經到了普通老百姓不能企及的地步,而已經出台的一些調控措施短時間內也沒有發揮出明顯的作用。面對這樣一個混沌的市場,各種聲音此起彼伏。有人說房價還要繼續漲,又有人說目前的地產隻是虛火,還有人說咱要聯合起來三年不買房,甚至有人要直接革開發商的命……

  面對高企的房價,人們關心政府究竟有沒有痛下決心進行整治,手裡到底握有多少秘密武器,心中有幾成勝算。每個人都在問,抑制房價真的就那麼難嗎?

房地產市場會出什麼大事?(一)(二)

  長期以來人們的頭腦被一種觀念所刻意誤導,那就是房地產價格的上漲意味著居民財富的增加,而房地產價格的下跌則意味著居民財富的喪失,很多地方政府,甚至包括中央的職能部門都以此為由抗拒中央的宏觀調控,並將中央政府穩定房價的政策刻意誤讀成為降低房價的漲幅而非打壓房價。

  ……

  資產價格的上漲,對誰有好處呢?實際上是對投資者有好處,投資者在低吸高拋的過程中將紙上富貴變成了真金白銀,然后撤離。投資者撤離之時,就是資產價格泡沫破滅之時,金融危機爆發之時。>>>[評論]

一路狂飆 是誰在左右一線城市房價?    

天津:房價如同坐上了火箭

  剛剛過去的“五一”黃金周,商品房交易量出現了較大幅度的下降,較以往一周下降了1/3。但是,天津市的商品房價格繼續延續去年以來的堅挺態勢,一路上揚。其中市內六區商品住宅成交均價已超過6000元/平方米。>>>[評論]

北京:高價樓盤拉動房價一路狂飆

  “是高價樓盤帶動了北京整體房價飛速上漲。”這是《樓市》雜志總經理蔡鴻岩說,以萬城華府為例,當時策劃的時候我參加了,他們預期TOWNHUOSE每平方米的售價是1.5萬,而現在已達到了三萬塊錢,還要托關系才能定到房子。>>>[評論]

上海:成交放量難說樓市回暖

  上海房地產市場最近以來有兩件新鮮事,一是個人房貸降幅減少和成交量的再度放大﹔二是傳聞“一人貸款6.5億購買110套房”。對於上海樓市乃至全國樓市,這兩個事件都顯得意味深長。>>>[評論]

廣州:開發商黃金周遭到冷遇

  黃金周是房地產市場交易的晴雨表:5月1日至7日,廣州中心城區簽約成交的房價比4月份下降了11.5%,開發商“淘金”的願望遭到冷遇。廣州市房管局有關負責人表示,今年前三月,廣州房價的增幅趨緩,房價出現見頂回穩跡象。>>>[評論]

房產商演雙簧 剛性需求遮掩囤售[評論]

  北京市建委近期通告披露,北京市可售期房項目共計1512個、面積2608.41萬平方米,其中未售住宅109106套、面積1541.39萬平方米。媒體據此判斷,北京未售出的期房佔6成之多。為此,北京市建委已將53項房屋交易違規行為納入懲治之列。

  ……

  毫無疑問,當前的房價瘋漲是人為操控所致。中國的開發商一向喜歡強調剛性需求對於房價的巨大推動能力,似乎這麼多年以來,房價的持續快速上漲和房地產業的暴利,都是消費者的強勁購買力所賜。但當“囤售”現象被接連曝出之后,那種借口剛性需求拉升房價的言論,被証明隻不過是房地產商自己演出的一場雙簧。>>>

◎房地產還不夠熱?

中國房地產是否過熱 揭示樓市八大真相

  從2003年起,全國就開始了對房地產市場是否過熱的爭議。在經歷了3年的爭議后,我們對中國房地產市場中的各種斷論經過謹慎分析,認為應為最大多數的購房者提供清晰的八大認知。>>>[評論]

一.貨幣供應量長期﹔二.外資涌入推高房價﹔三.某些地方政府人為扭曲市場四.房價“穩定”﹔

五.購房者消費能力六.房地產業已成重稅行業七.房地產調控八.市場誤導危害嚴重

國土廳長,請給我一個相信“地產虛火”的理由

  剛剛過去的“五一”黃金周樓價持續高企,9日,廣東省國土資源廳廳長林浩坤在出席一活動時義正詞嚴地直指目前房地產均是虛火,今年全省土地供應將較去年增加12%,林廳長建議不急著買房的市民大可待三年后房價趨於相對理性時再入市。

  言外之意是:三年后,房價會趨於合理。但是,我想問的是:憑什麼相信你的“地產虛火論”?>>>[評論]

發改委宏觀研究院專家稱房價漲幅少算一半

  國家發改委宏觀研究院經濟研究所宏觀室主任王小廣:“房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍”,“2004年的商品住宅價格增長說的是9.5%,去年是超過7%,”,“上海、浙江的房價每年至少漲了30%,北京一季度二手房價格上漲了30%,一手房價格也上漲了20%”,“房地產價格不是每年增長8%、9%,而是20%”。

  對於在北京四處奔走的購房者而言,這樣的數據似乎更加貼近現實。王小廣希望用數據表達出緊迫感,“如果按照原有數據,似乎都不用調控”。>>>[評論]

樓市混沌一片 中國房地產面臨新一輪調控?

  一邊是開發商口中的供不應求,一邊是統計數據中的成交滑坡﹔一邊是醞釀提高首付比例至四到五成的驚天傳言,一邊是房地產股票的盛極而衰﹔一邊是海外投資機構繼續海量買樓,一邊則是普通老百姓持幣待購又起……這些天的中國房地產市場,就像一個久病的病人,突然從宏觀調控一周年的強烈藥效中躍起,處於一個無比亢奮的狀態。這一切,似乎預示著一場暴風雨即將到來。 >>>[評論]

◎調控能調出什麼?

11城市代表爭議房價

業界吁調控細分

  “房價過快增長不符合國家宏觀調控的目標和要求,不符合廣大市民的心願,尤其在北京、深圳、大連等有影響的城市,更應當盡快採取措施,把房價降下來。”

  據了解,北京、深圳已成為一年來房價漲幅領先的城市﹔廣州迎來新一輪“補漲”﹔作為二線城市代表的天津、重慶則保持了前幾年穩定的增長速度。>>>[評論]

房地產調控 不能

隻聽到中央政府聲音

  在普通消費者日益覺得商品房價格難以接受的同時,中國將近二成的居民可支配收入被用於購房,個人住房消費與社會總消費之比達到1:5。通過有關數據的對比,業內專家日前就中國房地產持續過熱、消費扭曲的狀況再次提出警告。

  隨著房地產調控走向深入,許多城市紛紛出台了房地產行業新的調控和規范措施。>>>[評論]

調控房價

需砍掉開發商

  針對房價高漲問題各路專家不斷提出各種觀點。中國社會科學院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海拋出新觀點──調控房價需砍掉開發商。

  房地產開發的各個環節全部由供應商在裡面參與,建筑業是中國房地產真正的開發建造商,而開發商什麼都沒有做,隻是通過掠奪性的勞動,獲得暴富。>>>[評論]

◎怎麼辦?

三年等待真能換來“房奴”命運不再?

  日前,廣東省國土資源廳廳長林浩坤公開表示,廣東各地房價持續攀升是虛火,廣東省房地產土地供應充裕,且其預計有關部門會出台文件對房產市場進行規范,因此建議消費者不妨三年后再考慮購房。

  這一建議讓筆者聯想目前引起廣泛關注的“不買房行動”。這一由深圳市民發起的行動,已經得到了眾多人的支持。盡管支持還隻停留在口頭階段而非現實行動。>>>[評論]

相關鏈接:

深圳市民發起不買房行動:不能一輩子做房奴

“不買房行動”知易行難 消費者痛苦煎熬》  《“三年后買房”的表態令人失望

粵國土廳長:3年后再買房》  《“團結起來不買房” 房奴與房魔 勝券誰在握?

存房子”優於存錢:

調控房價存款利率也可

  為穩定房價,國家應在實施必不可少的行政手段的同時,更加倚重經濟手段,加大供給,壓縮需求。而調整利率是最有效的辦法。目前利率仍有一定的上調空間。而且,不僅要動貸款利率,還要適時動存款利率。>>>[評論]

應嚴厲遏制

外資炒作境內房地產

  從世界不少國家的經驗來看,外資炒作本國的房地產所造成的危害早已有前車之鑒,政府應該有足夠的警覺,並重新審查現行的有關法律制度,以遏制和打擊這些炒作行為。否則,等經濟出現大問題后再覺醒,可就為時已晚了。>>>[評論]

加息對購房者刺激大

為減少還貸成本加速購房

  不少專家把此次加息稱為“信號”,並稱調控房地產市場是此次加息的重要目的。那麼,這一信號給打算購房的人以及已經貸款買了房子的業主,究竟帶來什麼影響?對於在長達三四年調控之后仍然不肯降溫的樓市,又意味著什麼?>>>[評論]

◎一個謠言的背后……

房地產二次調控預警 央行醞釀房貸五成按揭政策

  “央行擬推新的按揭政策以徹底打壓房價。”5月9日,記者從一位知情人士處獲知這一消息,“這一政策的核心是將購房首付款的比例從最低2成,提高到4至5成。”>>>[評論]

相關鏈接:

央行新聞處負責人澄清“五成按揭政策”傳聞 》 《央行否認房貸首付提至五成

首付兩成”將成歷史 央行邀地產商議“房貸首付

房貸按揭降至五成可行嗎? 》  《央行否認醞釀、研究房貸“五成按揭政策”

“央行醞釀房貸五成按揭政策”傳聞是誰炮制的?

  筆者綜合權威渠道信息認為,國家沒有把房地產視為洪水猛獸予以所謂“徹底打壓”的計劃,但對以欺騙方式貸款並購買大量住房囤積、借機高價拋售的問題予以高度重視,對房地產價格超出居民收入水平的問題予以高度重視。

  因此,堅決地保護和發展中低價住房市場,以滿足普通城市居民的住房需求,遏制套取銀行貸款炒買炒賣的行為,是房地產市場調控的核心。>>>[評論]

◎人民網網友熱議:

  ——我認為買第一套房自住的人,可以享受更低的按揭比例,比如說一成首付或零首付,對於第二套房或者多套房的人可以是五成首付或者更高甚至全額付清。過度炒房肯定會被遏制。其中最重要的問題是如何防止某些人利用別人的身份証來投機買多套房。[評論]

  ——打壓房價的有效辦法是將房價進行物價審核,堅決果斷去掉其中的暴利成分。什麼提高首期付款、提高貸款利息都是對購房者不利的,並且對平抑房價起不到什麼大的作用。[評論]

  ——允許集體建房,並繳納一定的稅金,既能解決購房難,又可平抑房價。[評論]

相關專題:

國務院加強房地產市場調控措施》 《央行房貸新政策是否打壓房地產》 《經濟適用房,生存還是死亡?

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(責任編輯:陳玉川)
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