人民網>>經濟>>觀察 2006年05月23日07:53

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編者按:

   上周“國六條”出台,房地產又掀雲雨,各路風雲人物浪頭博弈……“國六條”真能庇得天下寒士?房產市場真相幾何?房產商良心安在?持幣大眾何時出手?一時間圍繞房產的討論此起彼伏,請看本期特別策劃:“國六條”能圓咱一個安家夢嗎?

房地產調控新六條出台

  國務院總理溫家寶5月17日主持召開國務院常務會議,研究促進房地產業健康發展措施。

  會議認為,房地產投資增長和房價上漲過快的勢頭初步得到抑制,但房地產領域的一些問題尚未根本解決,主要是少數大城市房價上漲過快,住房供應結構不合理矛盾突出,房地產市場秩序比較混亂。

  會議強調,進一步搞好房地產市場引導和調控,要堅持落實和完善政策,調整住房結構,引導合理消費﹔堅持深化改革,標本兼治,加強法治,規范秩序﹔堅持突出重點,分類指導,區別對待。>>>

解讀國務院常務會議針對房地產六條措施

(一)新政策是“國八條”的提升 解讀者:北師大教授董藩

(二)用環節稅抑制投資性炒房  解讀者:首都經濟貿易大學教授張躍慶

(三)具體執行需把握好尺度   解讀者:香港太平洋國際集團投資顧問有限公司首席執行官賈臥龍博

(四)首次提出開發全程監管   解讀者:清華大學“國際商業地產運營商”培訓班首席專家委員朱凌

(五)二手房活躍未必能抑制漲價 解讀者:中原地產華北區域總經理李文杰

(六)信息披露制度應落實並完善 解讀者:今典集團董事長張寶全

“國六條”考驗房地產業走勢

房地產業界積極反應

  不動產商會會長聶梅生認為,這次的“國六條”是去年宏觀調控的繼續,今年的提法比去年的政策針對性要強,更強調合理引導,合理消費,採用調整結構、稅收、信貸等間接的、經濟的手段使市場趨於平衡。>>>

新“國六條”出台

外資認為調控重在引導投資

  “從以往經驗看來,我國的宏觀調控政策並沒有限制外資在房地產業的投資或者收購。‘新六條’的一些稅收措施或許會對交易有所影響,但是這些都要等具體職能部門的調控政策出台以后,這才是關鍵所在。”>>>

☆殘酷的現實

房價漲為何契稅收入降 房地產“虛火”有多旺

  與房價一路走高相對應的是,今年前4個月,北京契稅收入同比下降兩成,廣東、江蘇、浙江的契稅收入與去年同期基本持平……

  長期以來,房地產開發商擁有土地的數量以及獲取土地的價格,在業界一直被視為“絕密”,購房者對此更是一頭霧水。雖然建設部對“地荒論”作出過駁斥,但記者發現,在不少地區,土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱,已成為推動住房價格飆升的重要因素。

  房價“漲聲”一片,開發商也推波助瀾,不斷放出樓市“火爆”、供不應求等信息,但一些城市的房地產市場實際交易量卻並未像開發商宣傳的那樣出現“井噴”,業內人士認為,這一現象耐人尋味。>>>

北京首創集團總經理劉曉光:目前抑制房價比較難

  從長期來看,房價仍然是一個平穩上漲的態勢,全世界在高度發展期都是一樣的。一句話,未來20年,還有300億平方米的需求,其中150億平方米是新建房,另外一半是拆舊房蓋新房。這就是中國的未來,這種走勢誰也阻擋不了。>>>

建設部:多數城市未按要求供給普通房

16個重點城市新建商品房套均建筑面積高於120平方米,套型、價格與普通居民家庭的合理住房需求不相適應

  一些城市的房價上漲過快、房地產市場秩序混亂還緣於如下兩個原因:部分城市住房需求偏大,供求關系偏緊,一些中心城市外來人員購房比例較大﹔規范市場秩序工作不到位。>>>

廣廈千萬 小戶安在

  截至4月底,40個重點城市可售商品住房總量約100萬套,應該說供應充足。但是在100萬套商品房中,面積在80平方米以下的僅23萬套,隻佔兩成多。另據北京市建委統計,北京市目前未售商品房的每套平均面積超過150平方米。而北京這樣經濟發達地區的廣大消費者的購房需求面積卻是80—120平方米。>>>

中小戶型為何稀缺?

  “我想結婚了,可惜沒有房。”“房子面積太大了買不起,想找個小點的,可是朝向、戶型又太差,有的終年不見陽光。唉,要想買到一套合適的小戶型簡直太難了!”

  “我想要有個家,一個不需要太大的地方”,可是這樣的房子我們卻找不到。面對這個千頭萬緒的房地產市場,我們更多的是期待。>>>

縱容房產商圈地

  長期以來,房地產開發商擁有土地的數量以及獲取土地的價格,在業界一直被視為“絕密”,購房者對此更是一頭霧水。

  雖然建設部對“地荒論”作出過駁斥,但記者發現,在不少地區,土地價格、待開發土地面積等信息之不透明、不對稱,已成為推動住房價格飆升的重要因素。>>>

透視房價黑幕

  眼下許多售樓處排隊購房者如過江之鯽,似乎房地產市場房源依舊緊張,供不應求。現實狀況與政策信息背道而馳,這種供不應求的虛假信息究竟是如何制造出來的?

  13日下午,在緊鄰北京西南三環的“萬年花城”售樓處,聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍,銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。>>>

  新盤一開,購房者因為信息不透明作出一擁而上的選擇。>>>

開發商忽悠購房人

  “賣葡萄與吃葡萄不同。吃葡萄可以先將好的吃掉以避免未來有人搶,賣葡萄就要費盡心機將成色差的先賣掉,剩下的待價而沽。同理,樓盤越賣越好、越賣越貴的唯一渠道,就是將位置最好的房子留在最后。”

  銷控就是要對銷售進度進行控制,根據市場變化改變房源投放量和價格,實現利益最大化。>>>

易憲容:開發商地方政府炒房者一起在哄抬房價

  房地產的問題集中到一點就是房價太高。那麼國內房價為什麼會高?是供不應求嗎?是市場“剛性需求”嗎?

  其實,在一個發達的市場中,某種商品的價格高低從來就不是問題。但目前中國房地產市場的情況則不是這樣。一是住房作為現代文明社會民眾生活權利的一部分要予以保障﹔二是住房作為一種特殊的商品,開發商利用全民所擁有的資源對它進行壟斷性定價,試圖以合法方式讓社會財富以快速向少數人聚集。這樣,高房價也就是成了大問題了。>>>

銀行捆綁房地產商金融違規推漲房價

  記者最近在北海採訪中了解到,數百名以“零首付”購買了北海一家產權式酒店物業的購房者,不幸掉入了由開發商與銀行共同掘就的購房“陷阱”。>>>

北京二手房價格漲幅太大被指不健康

  為期3天的2006工體春季二手房展會昨日結束,據統計,各房產經紀公司共賣出227套房屋,平均價格達6600元/平方米。目前二手房房價上漲幅度太多,多數人認為市場已經不夠健康。>>>

☆撥開迷霧

揭穿房地產業發展十大謊言

  房地產應該是一種被動的產業,而不是主動性的產業,即使它在結果上對經濟起著支柱性的作用,但也是被動的。房地產的支柱性體現在消費上,而不是投資上。

  對於一個已經出現泡沫的產業而言,早點破比晚點破要好。這種言論讓人聽著好像是一些地方政府和既得利益者在“要挾中央政府”。>>>

切莫沖動 北京12.7萬套未售

  時下京城樓市流傳著“房源嚴重不足”的說法,北京市建委相關負責人明確表示,這種說法並不屬實。截至今年4月30日,北京市可售期房項目共1512個,其中未售住宅109106套,已取得房屋所有權証的現房項目855個,其中未售出的住宅17815套,兩者相加可售房達到126921套,可售面積達到1830萬平方米,佔全部可售房屋面積的60%。>>>

房地產高燒症結在哪兒?

  現在的房地產市場確實有問題、有泡沫,但是房價高不能怪房地產商。“因為企業家的任務就是創造利潤,如果想著別的反而不是好企業家。”他把當前問題的症結歸為宏觀經濟的扭曲。“宏觀經濟的問題不解決,房地產業的企業家對此是無能為力的。”>>>

全國商品房空置1.22億平米

  1至4月份,全國房地產開發企業完成投資4131億元,同比增長21.3%。完成商品住宅投資2835億元,增長22.6%。其中,經濟適用住房完成投資101億元,增長4.1%。全國房地產開發企業完成開發土地面積7281萬平方米,同比增長57.5%﹔完成房屋施工面積11.76億平方米,增長22.1%。>>>

學者打賭五年內房價必跌

房地產商否認操縱房價

  王小廣的主要觀點是房子的成本並不高,所以房價必然會下跌。而目前房價虛高的原因是地產商從中操控房價。王小廣還認為房價居高不下的另一個原因是地產商要挾政府。這種說法立刻遇到了地產商的反駁,以任志強等地產商為代表的一些人堅決反對操控房價說和要挾政府說。>>>

☆出路……

根據國務院5.17新六條 北京下月出中低價房政策

  北京房地產管理部門的有關負責人在接受採訪時表示,北京新一輪房地產調控的措施正在緊鑼密鼓地制訂中,其中,有關中低價房的供應政策有望在下月最早出台。 >>>

房地產調控政府應起決定作用

   房地產主管部門應當認真研究房地產市場中的各種關系,檢討過去房地產管理政策,理順房地產市場各個環節的法律關系,確保房地產企業權利義務平衡,最大限度地滿足公眾對商品房的需求。>>>

治理房地產成宏觀調控勝負手

  “房地產業的發展對宏觀經濟穩定與發展具有極端重要性,可以說成也房地產,敗也房地產。”這是去年下半年時國務院發展研究中心副主任謝伏瞻下的一句論斷,這在今天就更是如此。>>>

制度不全資金貧血 中國廉租房體系建設還需10年

  “廉租房制度是福利體系中很重要的環節。”重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏分析說,但在目前情況下,中國真正要完成廉租房體系的全面建設,“還需要十年左右的時間。”>>>

北京房價信息擬按月公布

  北京市統計局、國家統計局北京調查總隊透露,市統計系統將全面規范全市房地產統計數據的信息發布,今后擬按月通過“北京市統計信息網”和新聞媒體向社會公布>>>

“不買房”多少有點情緒化

  最近網上出現“不買房”的聲音,聲稱房價一日不跌,就堅決不買房。一時間,應者雲集。盡管人們對“不買房運動”的成功心存疑慮,但它充分表明了目前房地產開發商與普通購房人之間的對立程度。>>>

處理幾個官員房價就降了

  經濟學家徐滇慶最近一直在做一件得罪人的事,他認為,房地產空置率高,根子在銀行,因此,隻要抓一二個銀行行長,房地產市場的問題也就迎刃而解了。如果大家還記得上次宏觀調控抓了銀行行長后立竿見影的效果,那麼徐的主張是行得通的。>>>

住房消費須理性

  我們的消費者必須理性,保持清醒的頭腦,不能被開發商制造的虛假信息誤導,更不能跟著某些商人起哄、盲目追漲。另外,國家相關部門應當加強房地產統計和市場信息的披露,增強房地產市場的透明度,使謠言無法產生,無處傳播,最終不攻自破。>>>

☆人民網網友有話說

  ——根據我國的國情,自有住房率越高,社會越穩定。房產巨頭任志強說:“你買不起房,你可以先租房,再買二手房,再買新房,可以階梯式消費。”現在一般人就是租房也租不起,談何買房。政府要嚴控利益集團的暴利。
  ——要想房價回歸理性(6倍以下居民平均年收入),隻有取消住房的房地產開發企業模式,取締房地產開發商,讓他們回歸建筑企業一途。這樣就能斬斷開發商、銀行、地方政府在居民住房開發上的暴利鏈條。
  ——住房產業決不應成為暴利行業,尤其在中國,人口眾多,衣、食、住與老百姓日常生活密切相關,直接反映生活水平。食的價格改革開放后國家仍較敏感,住房則非常放開。
  ——阻止房價過高有3個因素必須規范,第一是房產商屯積房源,不造小面積房,第二是土地不規范交易,第三是房屋中介所不規范中介。對買第3套房者,國家不能再搞按揭貸款,有些人幾個城市都有一套住房。

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(責任編輯:陳玉川)
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