央企狂圈地"十余年罕見" 保增長還是造泡沫?

2009年07月18日13:50  來源:中國新聞網

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富力10.22億奪廣外10號地 樓面地價創5年來最高
富力10.22億奪廣外10號地 樓面地價創5年來最高
  在新一輪的搶地熱潮中,一個引人注意的現象是,自5月15日保利在密雲創下2009年央企拿地先河后,兩個月的時間,北京已有6塊土地被央企拿走,其中一半是很少甚至從未涉及房地產行業的央企。

  而這一現象被業內稱為 “十余年罕見”。

  在戰敗的潘石屹受氣包似的在博客上大發牢騷,華遠地產總裁任志強大呼“不公平”的同時,地王也一次次觸動京城百姓對房價的敏感神經。

  中國不動產研究中心最新數據顯示,僅6月份,北京的土地出讓收入就超過百億元。土地市場上演的這出“國進民退”大戲,已促使京城溢價率超過100%的土地,在短短一個月之間由17%躥升至56%。

  在央企大踏步進入房地產市場的背后,各界的質疑聲也紛至沓來。

  質疑一

  央企為何頻拿地王?


  “一砸幾十個億,眼睛都不眨”、“不算成本,隻管玩命舉牌”,當央企揣著鼓鼓的錢袋子掃蕩土地市場時,地產業內人士著實被央企的大氣震撼了一把,而其中的原因也很快被揭示出來。“從融資成本上講,接下天價地王的公司是有先天優勢的,大企業現在大概的利率隻有3%,但是像華遠這樣的公司融資成本可能要(百分之)五點幾到六點幾,利率幾乎差一倍,所以不是人家不算賬,而是成本起點就低。”任志強一語道破天機。

  用潘石屹的話說,流動性充裕,加上銀行信貸的支持,央企和很多國有企業取得資金的渠道更容易。

  他表示,整體宏觀經濟處於產能過剩的狀態,這些企業不願投資實體經濟,便涌入房地產市場。

  質疑二

  央企為何青睞房地產?


  記者了解到,盡管很多央企沒有房地產開發這一項業務,但是他們卻通過技術處理,可以讓央企資金流入“子”公司,由“子”公司出面買地。如獲得朝陽區奧運村鄉地王的成都中澤就是中國電子在撐腰。

  為何央企不去投資實體經濟卻跑到房地產市場來興風作浪?“我們看好北京的房地產市場。”日前拿下新“地王”廣渠路15號地的中化方興有關負責人說。

  而北京地產界資深評論人楊少鋒昨天卻表示,受金融危機影響,出口下降,傳統制造業的利潤下降明顯,投資實體經濟“錢”途渺茫。而在通貨膨脹預期下,央企資金更傾向於固定資產,加上近期樓市銷售火爆,房地產成了很多央企避險的投資方式和新的利潤增長點。
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(責任編輯:曹華)

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