熱議:為什麼股市暴跌樓市猛漲?

劉城

2009年08月26日09:02  來源:人民網-經濟頻道

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  簡評:房地產是地方政府的錢袋子,地方財政收入的40%左右來自房地產。因此,地方政府不惜一切代價保樓市。所以,樓市是典型的“偽市場”,其泡沫也最難擠出,除非破裂。而股市盡管也是政策市,並且是庄家市、炒家市,但畢竟市場因素多些。所以,更容易受實體經濟影響。

  8月4日以來,A股大幅度下跌,在短短的10個交易日裡,A股的投資人總共大約損失掉了5萬億的賬面財富,這個數字是中國GDP的六分之一。

  與此形成鮮明對比的是,樓市出現了全國性的上漲。


  1997年的時候,很多人都發現,如果自己一不買房,二不做股票,就稀裡糊涂地變成了“相對窮人”:那些善於理財的同學、同事,原本跟自己是一個階層的,突然間,他們的財富變戲法似的成了自己的好幾倍。

  今年的情況跟兩年前似乎有點像,不過,那些在3000點之后才勇敢地闖進股市的人開始懊惱了:自己不但沒賺到,反而連本都虧掉了。

  樓市會不同嗎?

  去年底,就在股市在2000點以下徘徊筑底的時候,樓市的“拐點論”還在盛行,不過,由於價格下跌,交易量開始慢慢地放大了﹔過完年后,股市就穩站在2000點之上,樓市的價格下跌也初步結束﹔其后的幾個月裡,A股一路高歌猛進,幾乎是一口氣就漲到了3500點前,跟最低點比,幾乎所有的股票價格都翻番了,漲三四倍的也一點都不稀奇﹔樓價在年初的幾個月裡並沒漲,不過成交量在不斷上升,很多地方的交易量同比都翻番了。在上海,幾年都沒開張的湯臣一品(一個售價約10萬元每平方米的公寓樓盤)終於開始有了買家。

  與成交量上升伴隨的是庫存的下降。還是以上海為例,以現在的銷售速度,據說全部庫存房僅夠賣兩個月了。就在不久前還在戰戰兢兢的開發商突然意識到:手上的貨不多了,要慢一點出樓,快一點批地。大約從4、5月開始,樓價開始上漲,同時,開發商拿地時也更為勇敢了,各地都有新的“地王”不斷涌出。到了8 月8日,就在A股已經開始了大跌時,還是在上海,地產商又放了一個衛星:當天開盤的星河灣一日之內銷售40億。考慮到那個樓盤位於傳統的上海人認為比較偏僻的位置上,它原本是作為“人才公寓”而立項的,售價竟高達4萬至6萬元每平方米,你不能不說,那是一個奇跡。

  當人們把樓市的勃興歸功於“通貨膨脹預期”時,你才發現,地產商幾乎是始於美國的全球性金融危機最大的受益者:由於經濟形勢不妙,包括中國在內的全球各國央行不得不實行寬鬆的貨幣政策,而這項政策的最直接受益者並不是實業,而是資產。於是,表現為股市和樓市的次第上升。如果沒有這場危機,始於去年下半年的樓市“拐點”將會在嚴厲的貨幣政策下繼續朝下走,那意味著一大批地產商要破產。所以說,金融危機救了地產商,雖然,美國的危機正是由與地產相關的 “次貸”引起的。
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(責任編輯:劉陽)

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