樓市優惠政策取消與否不應陷入 “迷局”

2009年11月27日09:07  來源:新華網

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  近期,樓市優惠政策可能到年底取消的傳聞甚囂塵上,引起市場普遍擔心,購房人為“趕末班車”匆匆入市,樓市成交在本應冷清的時節持續放大。目前,僅有銀監會出面表態,房貸優惠政策沒有改變。業內人士認為,在事關經濟、民生的大問題上,有關部門不能保持沉默,樓市優惠政策取消與否不應陷入“迷局”。

  優惠政策取消預期釋放市場需求 

  受金融危機影響,去年第四季度我國樓市陷入了量價齊跌的頹勢,在“保增長,擴內需”的大背景下,有關政府部門相繼出台了一系列措施提振樓市,如對居民首次購房實行七折利率的優惠政策、下調契稅、暫免征收印花稅和土地增值稅等。去年12月,《國務院辦公廳關於促進房地產市場健康發展的若干意見》(即131號文件)又推出兩項優惠政策,一是明確了改善型住房的相關政策,二是減免營業稅,普通住房免征期由5年降至2年,不足兩年轉讓的按差額征收,截止日期到今年12月31日。另外,各地方政府也紛紛出台配套刺激政策。

  在優惠措施的刺激下,從今年二季度開始,樓市復蘇勢頭強勁,許多地方的房價甚至超越了2007年時的最高點。一些市場人士認為,在今年我國經濟增長“保八”基本無憂的情況下,目前刺激住房消費的政策很可能不再延續。

  國家統計局公布的數據顯示,70個大中城市房價指數自今年3月份由跌轉漲后,3月份-10月份環比漲幅依次為0.2%、0.4%、0.6%、0.8%、0.9%、0.9%、0.7%、0.7%,9月份房價漲幅首次出現“拐點”,但10月份沒有出現預期中的繼續收窄而是與9月份持平。上海易居房地產綜合研究部部長楊紅旭認為,這主要是因為市場預期樓市優惠政策年終可能取消而釋放需求所致——這是一種“倒逼性需求”,因為購房者不僅擔心房價會繼續走高,各種優惠政策也可能被取消,所以不得不買進。

  進入11月份,這種擔心隨“優惠政策面臨取消”的市場傳聞越演越烈,11月份的上半月北京、上海、深圳等一線城市的二手房成交量均出現急劇放大。以北京為例,11月份前14天,二手房成交量突破13874套,其中住宅成交量達到了12283套,分別比10月份同期二手房上漲97%及96%。上周(9日-15日)上海商品住宅成交均價相比前周出現了21%的漲幅,逼近2萬元?平方米。
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(責任編輯:聶叢笑)
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