溫家寶向樓市炒家下逐客令

牛刀

2009年12月02日15:10  來源:《經濟參考報》

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  近日,溫家寶總理在上海發出了對樓市炒家的逐客令。溫家寶說,要抑制樓市的投機行為,維護房地產業的健康運行。這是中華人民共和國國務院總理,在樓市投機炒作最嚴重的城市———上海,發出的抑制樓市投機炒作的通令。當然,地方政府如何執行,那是地方政府的事。

  中國官商一體的樓市投機炒作行為,以掠奪普通城市居民財富為目的,以房地產為平台,已經發展到破壞經濟次序和民生安定的地步。奸商們囤積居奇,爾虞我詐,為非作歹,投機盛況空前,絕非一城一地之事,而是蔓延到全國各個城市,亙古未有,行徑惡劣。壟斷、掠奪、欺詐、暴利、暴力,五毒俱全。官商們將民眾賴以居住的房子,拿去炒買炒賣,這是對民眾居住權的公然挑舋。

  不錯,作為一種資產是允許投機的。但是,作為民生產品,住宅在沒有解決好全民所需的矛盾之前,是絕對不允許進行任何形式的投機行為。不管這種住宅產品是以什麼形式出現,是商品住宅還是社會保障住宅,都應該有充分的法制保障民眾住的權利。而對商鋪、寫字樓、高級公寓等不動產,可以放開,鼓勵投資,但也不應該允許過度投機。

  從1929年全球第一次爆發經濟危機以來,房地產的過度投機行為,無一不是經濟崩潰的源頭。遠的日本,近的迪拜,包括東南亞金融風暴和美國的次貸危機,每一次房地產泡沫破滅的后面都是一個民族的百年勞頓。為什麼我們不從體制上和法制上,將房地產泡沫破滅的危害盡可能地降低呢?

  中國的住房空置率全球最高,中國的租金回報率全球最低,中國的房價收入比高出國際水准許多倍,如此巨大的泡沫,都是由樓市的過度投機行為所致。而恰恰助長這種肆無忌憚投機行為的正是地方政府,這是一種體制激勵下的泡沫,是官商勾結的利益鏈,是普通城市居民無奈的哀號,這才是最可怕的。

  由於中國沒有開征物業的持有稅,隻在交易環節設置了許多稅費,使得投機炒作的風氣愈演愈烈。尤其是在2009年貨幣政策放開后,資金成本過低、金融杠杆過大、銀行監管最鬆、行業誠信最差,導致了席卷全國的炒樓風潮。在中國許多行業中,沒有一個行業比炒房賺錢,沒有一個行業比炒房更受到地方政府歡迎,地方政府甚至不惜用財政補貼這種荒唐的辦法,吸引炒家炒高樓價帶動地價。

  許多城市投機炒家囤積的住宅佔當年銷售的60%,完全將正常的購買力逼出了市場。在炒樓的歡呼聲中,是實體經濟的衰落,是社會購買力的降低,是普通城市居民的無奈,是中國經濟格局的崩塌。盡管樓市投機行為已經鑄成大錯,但是,現在挽救也還來得及。

(責任編輯:杜燕飛)
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