地產政策“定音” 擴張樓市消費仍是主基調

2009年12月09日09:03  來源:《中國証券報》

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地產政策“定音” 擴張樓市消費仍是主基調
  2010年,我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點,這意味著房地產信貸政策不會有大的變化,樓市流動性將繼續保持充裕﹔而推進城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶籍限制,則表明二、三線城市房地產開發和消費將得到支持。因此,樓市向好態勢有望延續。

  7日閉幕的中央經濟工作會議為明年的房地產調控政策“定音”,也給近期“購房優惠可能取消”的傳聞畫上了句號。今后,政府仍將支持居民自住和改善性購房需求,並積極推進城鎮化進程。顯然,擴張樓市消費仍是房地產調控政策的主基調。這與中國証券報“地產中國”周刊11月4日推出的《首套房利率七折叫停不大可能》報道預期一致。

  接受中國証券報採訪的業內專家指出,2010年,我國仍以擴大內需特別是增加居民消費需求為重點,這意味著房地產信貸政策不會有大的變化,樓市流動性將繼續保持充裕。中央同時指出,將推進城鎮化、放寬中小城市和城鎮的戶籍限制,這表明二、三線城市房地產開發和消費將得到支持。因此,樓市向好態勢有望延續。

  流動性保持充裕

  今年以來,我國貨幣信貸保持了快速增長,市場流動性充裕推動房地產市場強勁復蘇。數據顯示,1-10月,人民幣各項貸款增加8.92萬億元。在同期房地產開發企業資金來源中,國內貸款9119億元,增長53.0%﹔個人按揭貸款6163億元,增長119.7%。由此計算,前10個月流入房地產的信貸資金超過1.5萬億元,佔比達17.1%。如果按照2010年計劃新增貸款7萬億元的水平粗略估算,明年流入房地產市場的信貸資金仍將保持在1萬億元以上。

  中金公司首席經濟學家哈繼銘表示,2010年市場流動性仍將保持充裕。由於國家4萬億投資涉及的工程和項目大多剛剛起步,需要后期資金持續投入支持,因此未來貸款仍將保持增長,預計明年新增貸款約為7-8萬億元。此外,今年發放的貸款中約有3萬億元“貸而未用”,體現在派生存款上,這部分貸款也將保証明年的市場流動性。

  中國人民大學經濟學院院長楊瑞龍指出,由於刺激政策的拉動作用,宏觀經濟層面出現一定好轉,但是今年消費和民間投資的拉動效應還不顯著,因此目前經濟復蘇的微觀層面還比較脆弱,保民生保增長仍然是國家工作重點。

  業內專家分析,在整體流動性保持充裕的背景下,具有投資屬性的資產依然能吸引大量資金“競相追逐”,房地產也不例外。尤其是在其他行業利潤率尚未明顯回升的情況下,房地產開發額有望維持兩位數增長。

  長城証券分析師黃清林表示,由於目前政府經濟工作的首要目標是“鞏固經濟回升基礎”,明年維持適度寬鬆的貨幣政策,因此房地產調控政策空間有限,購房需求不會受到明顯抑制。
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(責任編輯:邢正)
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