廣東樓市長期利好:未來每年百萬農民進城

明年房地產政策一"保"一"壓" 二三線地產股利好

2009年12月09日09:05  來源:《南方日報》

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  剛剛閉幕的中央經濟工作會議的最大亮點,應是把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務,放寬中小城市和城鎮戶籍限制。記者了解到,目前我省的城鎮化水平大約在60%左右,按照《珠三角改革發展規劃綱要》要求,到2020年,我省城鎮化水平應達到80%,這就意味著每年將有近100萬人從農村進入城市。因此專家表示,放寬中小城市和城鎮的戶籍限制對廣東推動城鎮化尤為重要,而大量人口進入城市也將對我省中小城市房地產業發展起到重要支撐作用。

  珠三角小城鎮是城鎮化的第一站

  隨著工業化的推進,大多數農業人口進入城市工作,城鎮化發展是歷史的必然趨勢。目前,西方發達國家的城鎮化水平通常在70%—80%,但目前我國城鎮化水平仍不到50%。而在廣東,省住建廳副廳長杜挺介紹,我省的城鎮化水平約為60%。

  廣東省城市發展研究中心主任宋勁鬆還表示,隻有非均衡的人口集中才能實現全民的均衡發展。以日本三大都市區為例,他們的人口佔全國總人口的70%,經濟總量則佔全國的80%左右,可以看出,非高度城市化地區的人均GDP是與三大都市圈接近的。但在珠三角,人口約佔全省的40%—50%,但GDP卻佔到了全省的70%—80%,這就必然導致了珠三角與東西北地區的巨大差異。

  廣東的弱點在哪裡?宋勁鬆直指縣域經濟的短板。與浙江“農村—縣城—大城市”的金字塔形結構相比,廣東可謂是“兩頭大中間小”﹔與浙江被比喻為“狼群經濟”的發達縣域經濟相比,廣東又是“隻見老虎不見豺狼”。

  “此次中央經濟工作會議提出放寬中小城市和城鎮戶籍限制,對幫助廣東推動城鎮化、建立完善的城鎮體系,是點到了穴位上。”宋勁鬆表示,大城市與中小城鎮在產業鏈上有明確的分工,大城市主要從事產業研發、提供生產性服務等﹔而中小城鎮則是“制造業的廠房”。這也決定了中小城鎮生活成本相對低,與農村的接觸更廣泛,進入的門檻較低,從而對農村轉移人口有更大的吸引力。“我們常說,珠三角的小城鎮———如番禺、順德等等,是工業化的生力軍,城鎮化的主戰場,它們實際上是城鎮化的第一站”。

  杜挺介紹,按照《珠三角改革發展規劃綱要》要求,到2020年,我省城鎮化水平應達到80%,與目前60%相比,這就意味著每年需要提高1個多百分點,即每年接近100萬人將從農村進入城市。顯然,放寬中小城市和城鎮戶籍限制將使我省數千萬的農民工在城鄉之間的流動逐步穩定下來,為消費提供較大增長空間,也將在我省經濟結構調整中發揮拓展發展空間的重要作用。

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(責任編輯:賀霞)
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