成都樓市將進觀望期 市場聚焦二套房貸政策

2009年12月22日08:16  來源:《第一財經日報》

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  上周末成都市房管局下發通知,暫停執行今年9月才開始實施的私房買賣過戶“立等可取”的辦証服務,原因就在於這段時間辦理房屋過戶手續的人太多。這很直觀地反映了最近成都樓市的火爆,不過,臨近期限截止時,國家又出台多項調控措施之后,市場觀望情緒日漸濃厚。

  有房產中介人士介紹,房管局取消這個措施之后,現在中介已經要求交易雙方在12月24日之前成交,然后用一周的時間辦理過戶手續。換句話說,12月24日之后成交的,就難以享受到優惠政策。此時,買賣雙方的心態已經發生變化:賣家著急進行變現,而買家則猶豫是否現在購買。

  “國務院出台遏制房價過快上漲的措施,使得老百姓產生了降價預期,他們認為明年房價會有所下跌。”房產中介機構富房不動產副總經理劉應忠表示。事實上,劉應忠的看法有相當代表性,在記者走訪的一些中介機構,購房者比上個月明顯減少,而且不急於下單。

  劉應忠介紹,最近的市場數據顯示,成交量增長有所放緩。他認為,明年初交易量還會受影響,原因在於為了趕在優惠政策截止前,市場已經透支了很多成交量。另外在國家宏觀政策的影響下,市場觀望情緒漸濃,成交量有所下降。

  四川中原地產住宅部總監冷泉頤介紹說,優惠政策停止之后,市場會有一部分觀望,但是大部分還是會按照現狀進行購買。他認為,稅費優惠佔購房款的比例較小,很多買家看中的是長期的收益,因此,調整不會超過三個月。

  然而,相對於契稅優惠政策的取消,市場對於二套房貸政策非常關注,“這是影響房價最有效、最厲害的手段。”冷泉頤認為。近日,有消息說二套房首付將增至五成,冷泉頤認為,如果這個政策執行,那對市場的影響很大,因為二手房交易主要是二次置業和改善性購房。不過,他也認為,政策收緊后,不會出現2007年二套房貸政策出台后那樣大的反應程度。

  成都市房地產企業協會副會長、成都豐德企業發展(集團)公司董事長許曉舟表示,最近幾個月的主要矛盾是房價上漲過快,成都樓市從三四月份開始恢復,到七八月份達到高峰,超過了2007年高峰時期的價格。中央的這些政策能夠從不同方面遏制房價過快上漲的局面。

  但是,許曉舟認為,推動房價過快上漲的因素很多,不同意“開發商勾結地方政府推高房價”的說法,他認為,這樣的說法有很大的誤導,使得人們找不到房地產問題的原因和解決之道。

  許曉舟認為,國務院出台的政策還不能完全解決目前的問題,“房地產的問題不僅僅在業內”。他認為,比如,金融改革大大落后於現實,造成老百姓的投資渠道狹窄﹔還有地方政府事權和財權的不匹配﹔城市化過程加快,這些都是推動房價上漲的原因。(李秀中)

(責任編輯:邢正)
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