調控政策密集出台 有人看空有人唱多

2009年12月25日13:45  來源:《經濟參考報》

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  王石、潘石屹、任志強,中國房地產商的三個代表性人物,在遏制房價過快增長政策不斷出台、全國上下一片圍剿高房價之聲時,這三個人近期的言論備受網民關注。

  王石:泡沫終將破裂 萬科已提前准備

  近日,萬科董事長王石在接受媒體採訪時表示,目前中國房地產市場已經產生泡沫,並且這個泡沫終將破裂,而萬科為此已經提前准備。

  對於王石這一言論,有網民表示,這次相信王石說的是真的,房價該跌一下了,當然沒有他說的泡沫破滅這麼嚴重。

  署名王微的博客文章認為,作為浸淫房地產市場多年、深諳不為消費者所知的所有房產內幕的房地產市場風雲人物,他的這個言論是值得人們去慢慢體味的,也有很大的指導意義。在房地產已經形成實際泡沫的現今,消費者應該建立長遠意識,保護自己。

  但是,也有網民認為,王石最近不遺余力地唱衰樓市,是因為萬科今年的業績增幅遠不如同行。萬科踏空了今年的地產大行情,王石現在隻好一路唱空,以証明自己的眼光是看長遠的。

  潘石屹:中國房地產“市盈率”高達100倍

  看空房地產市場的開發商不隻王石一個,SO H O中國董事長潘石屹也有著同樣的看法。

  署名馬光遠的博客文章介紹,潘石屹在參加中央電視台一期節目錄制時表示,房價瘋漲絕非什麼剛性需求、城鎮化推動的結果,而完全是貨幣失控,炒作使然。他將房價租售比形象地比作房地產的“市盈率”。如果說,目前歐美房地產市場的市盈率不過12倍左右的話,則中國很多城市房地產的市盈率,起碼在100倍以上。

  文章還介紹,在老潘看來,政府要真正調控房價:第一,必須堅決回收流動性,不能讓過多的錢流向房地產﹔第二,要增加土地供應﹔第三,要打擊囤地。老潘重申,房地產的泡沫必破,作為開發商,他已經在未雨綢繆思考應對之策。

  文章評價道,作為一個開發商,在一個集體狂熱的環境下能夠有如此清醒的認識,比起那些想方設法為高房價辯護的專家學者來,老潘的確有其可愛之處。

  也有博客文章指出,潘石屹是房地產界典型的保守主義者。潘石屹的謹慎、保守本沒有錯,錯的是這個市場,有時候它基本就是瘋狂。

  任志強:今后房價還要漲

  當然,並非所有房地產商都看空樓市,華遠集團總裁任志強就是其中一位。任志強近日在接受媒體採訪時表示,明年上半年樓市供不應求的局面會繼續惡化,供不應求帶來的就是房價的上漲。

  而在一篇博客文章中,任志強更是直接指責某媒體,“從頭到尾都是不要讓民眾購房”,結果“在持幣待購中,讓本來還能購買一套住房的銀子到年底就隻能買一間廁所了”。文章還認為,正是媒體對特殊高價房的宣傳讓社會和民眾產生了誤解,以為市場中的所有房價都會漲到湯臣一品的水平,反而讓更多的民眾產生了投資和搶房子的動機,讓市場中的價格波動加大。

  對此,有網友表示,任志強要說房價要降,那才是稀奇事。因為將對他沒好處。隻有忽悠房價會漲,才會有更多的人買房,房價才漲。

  署名歲寒的博客文章指出,媒體並沒有錯,錯的是不可理喻的高房價,錯的是10年房地產政策,錯的是招拍挂制度。

  但也有網民認為,任志強說得對。網民表示,以前上某些專家的當,沒買房,財富一直在縮水。4年前聽了任總的,現在已經有N套房產。

  (本報記者張鬆整理)

(責任編輯:杜燕飛)
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