80后MM三十而立 從兩手空空到資產5000萬

2010年01月20日13:31  來源:中國新聞網

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  感冒了,蝸居在家裡不出門﹔以免傳染給別人﹔看看新聞和理財,蠻有意思。今天在家沒有太多事情,看了許多人的理財情況,就來說說我30歲的理財經歷。

  時間過得太快,從大學畢業已經整整6年,期間發生了很多事情。有時生活平靜得跟中午晒在身上的太陽一樣,無聲無息的。但是實際上時間不可能虛度過。

  20歲那年我從自己老家來到這個城市讀書,當時我隻帶了生活費和學費﹔那是我的人生目標是一輩子能賺到200萬的現金,帶一套小房子,和一輛廣本的

  30歲我和老公在這個城市裡有一套別墅,四套商品房,一套寫字樓和一個商鋪。拜房產泡沫所賜,現在房地產資產大概市場估價是5000萬。其中貸款還剩500萬未還清﹔

  我不是炒房團,我之所以買房子是因為我在理財上沒有其他方面的經驗,就覺得不動產可以抵抗通貨膨脹,所以有錢就買房子。

  我和老公是大學同學,一直在一起。他大二就開始開辦了個小工廠。當然代價是他的成績也從全班的前幾名,滑落到后來幾名。好在最后還是能畢了業。剛開始的時候也挺辛苦的,明天工廠和學校兩頭跑﹔大二到大四畢業工廠其實盈利很少,我把他的每月的零花錢都大額存了起來﹔到大學畢業的時候有了小小一筆存款,大概10幾萬。

  2003年我畢業時,這個城市的房價是4000元/平米﹔ 當時我看中了一套房子,猶豫不決中,我朋友碰巧打電話跟我說,你再不買明天要漲價100元/平方米﹔ 我一聽急了,慌慌趕過去,就拿10幾萬做了定金,定了一套200多平米的頂樓。

  但是回來我就發愁了,200多平米的房子總價大概90萬,我現在隻有10幾萬的定金可以付。余下的錢怎麼辦? 和當時還是男朋友的老公商量了一下,希望找一個同學,他家條件也還好,要不先借點。一開始我同學說可以,但是后來他媽媽不同意,說要麼在房子上也寫上他的名字。這太麻煩了,為了避免將來的問題,我決定還自己想辦法。

  付完定金那時規定是一周內要付清首付,於是繼續努力。當時剛好男朋友工廠有筆投資款,原本計劃是到一個賓館項目裡,但是我們決定先挪用了。這樣才把首付付清。余下是每個月6000多元的按揭,那時因為開著個小廠,所以還算能負擔。

  但是那個時候還是感覺挺有壓力的﹔總擔心自己每個月的6000多元錢會還不出﹔我當時買下房子隻用了一個多小時,戶型圖都沒有好好看,想想還是沖動的。至於為什麼買那麼大的房子,因為我喜歡有露台,頂樓的話送我60平米的露台(當時開發商還厚道)﹔ 而且,由於總面積大,我買下的房子隻用3900/平米,開發商擔心總價太高沒有人願意買。(那時開發商怎麼那麼謹慎)﹔

  就這樣,我買下了人生第一套房子。

  我想我在20出頭的時候還是有超越同齡人的成熟的。現在我下面招收的大學畢業生,我感覺他們真的不是很成熟,對自己的未來沒有規劃,像小孩一樣。我在大學裡挺節省的,雖然男朋友也開了工廠。但是我從來沒有亂花錢,基本上他的錢都被我攢起來﹔我覺得小錢不能辦事,要想辦事總要攢點大錢出來,然后資產會逐漸增大。這個概念我好像讀書時代一直是這樣的。

  工作了大半年,我打算再出國深造一下﹔快出國前大概兩個月,當時有個挺小的商鋪在賣﹔因為我老家那邊人很會做生意,商鋪價格很高﹔而我老公這個城市的商鋪,市中心的,當時大概1.7萬/平米﹔我感覺會增值﹔而且總價大概含稅60萬不到,我很想買下來。

  當然,我是沒有錢的。

  於是壯膽像媽媽借錢﹔我家人從來都覺得我很有主見吧,對我向來放心﹔后來我男朋友的媽媽賣了一套老房子,拿了十幾萬給我,再加上向媽媽借了十幾萬,湊足了50%首付﹔

  對了,我所有的房子名字都寫我男朋友的,我覺得做人要大氣,我們兩個人沒有結婚前,也不是很計較寫誰的名字。現在看到有些年輕人為這些吵架,覺得賺錢的目的首先是為了快樂,為錢傷了感情,可惜。

  商鋪的投資,我感覺是挺不合算的﹔因為當時是我男朋友家賣了一套老房子,如果算上市值,現在老房子也值40多萬﹔ 而且當時60來萬可以在市中心買到120平米左右的房子,到現在漲價也漲很多。商鋪貌似漲價很慢,幾乎沒有見長多少,這是我失算,唯一的好處是商鋪每個月給我固定的回報要比同等的房子租金貴好多,現在每年我都拿商鋪的租金去香港買個大件,做個紀念。

  然后我出國了,在國外讀了兩年多。

  當時回來男朋友的工廠發展得挺好,有了更多的盈余。於是還掉了第一套房子和商鋪的所有貸款,還有買商鋪到媽媽那裡拿的欠款。

  2006回國的時候我呆的這個城市房價也沒有漲上太多,大概6000多平方米.

  后來就忙結婚和裝修的事情了。因為第一套房子是我們自己買下的,當時我婆婆的意思是再讓我公公給我們買一套房子當婚房。當時看了很多地方,也沒有太好的。我想想就算了,有套房子結婚就可以了﹔就裝修了自己第一套房子當婚房﹔ 那時就不上班,每天跑裝修公司和自己家﹔裝修也是挺有意思的,我老公工作忙就全部我來弄了,200多平米弄弄也不是省心的事情﹔但是其實裝修自己把關好了也是省錢﹔房子裝得不錯,還被拿去當裝修公司的樣板房了﹔錢也沒有花太多。

  我投資的第二個理念就是省下了就是賺到了。所以裝修雖然非常非常辛苦,但是自己來弄確實省下了不少錢,也是變相的賺錢。我自己弄裝修還有一個好處,就是后來結婚后和老公有不開心了,我都不會亂摔東西﹔那些東西我弄得多辛苦啊,我真不舍得糟蹋它們。呵呵。

  在裝修的時候沒有上班,所以有時會和媽媽在街上逛逛,看看裝飾品之類的。有天看到一個寫字樓,在我們新開發的新城吧,當時報價是5000/平米﹔我感覺怎麼這麼便宜,那個新城后來會有許多商業巨頭會進來,和那個商鋪位置很近﹔ 那個開發商大概心態挺平的,價格比周邊要便宜個1000元/平米﹔ 早上看了下去就和老公去說了。

  當時的想法是,寫字樓要一套,即使以后租不出去也可以自己用啊﹔唯一的遺憾是我過去太晚了,隻有樓層很低的位置﹔而且朝向也不好,向西﹔ 但是我心裡想,以這個城市的發展速度,怎麼樣到10000元/平米也是正常的﹔如果猶豫不買就錯過了。當時我在弄裝修,手上也帶了些錢,就付了定金。后來就以老公公司的名義買下了這套寫字樓。現在寫字樓給我的回報率大概是8%,每年的租金,也是給我到香港買大件。

  大概結婚后不到一個月吧,當時老公這個地方推出了他們這邊最好的別墅區,價格在當時看起來當然也是貴得要死﹔ 因為當時結婚的時候公公實際是沒有給我們買房子,所以他倒也支持給我們訂一套﹔我原本以為這個房子麼,總歸是公公要全部給我們買下(畢竟隻有一個兒子)﹔結果他隻給我們付了首付,余下的貸款都要我們自己來。好在老公和我都比較硬氣,畢竟我們工廠效益還可以,付付貸款沒有太多問題﹔於是就咬咬牙自己來了。只是因為一開始不知道貸款是要自己來,如果知道貸款是自己來付,我們不會要買那麼大套型的,壓力也少很多﹔今年也就可以把貸款付清了。買了這麼大,所以現在還有一屁股的債。

  唯一值得高興的是,在這個資產泡沫中,我的別墅據說漲了很多﹔當然只是據說,都是紙面財富。

  買別墅讓我最郁悶的地方是,除了太大,還有一個就是不在湖旁邊。我很希望有個親水的別墅,但是當時我只是一個小媳婦,公公說什麼我也不敢吱聲,心想有買給我就是很不錯了。現在我每次去看都要小小遺憾一下,這麼大,裝修多麻煩,總價又貴,又不在正湖邊﹔早知道貸款要我們自己來,我們應該爭取買個自己喜歡的﹔ 我理財的第三個體會是,別太指望父母給你太多﹔拿人手短,吃人嘴短﹔父母也一樣﹔如果拿父母的錢,總歸選擇上要犧牲自己的喜好的。好在一路走來我和老公除了買這個別墅和小商鋪時靠了下父母,其他基本都是自己搞定﹔

  當然,買這個別墅的好處也是很多的﹔除了資產增值,還有到銀行的信貸也更有資本了。這對做企業的人來說也是很重要的﹔

  我買房的依據是通貨膨脹一定會越來越嚴重,我不希望賺的錢逐漸被貶值。但是去年我沒有買,金融危機,企業也碰到困難,我想房價會下去一些吧。沒想到我這個城市房價漲瘋掉了,我自己看得目瞪口呆﹔瘋了,現在我招聘的大學和我大學畢業時工資沒有見長,但是他們需要面對這樣大的購房壓力,我覺得真不容易。所實話我確實慶幸自己買得早,但是另外一個原因是我也不擅長其他的投資。我總感覺中國的股市像個賭場,而其他債券,黃金,好像都也不怎麼樣。

  我也很希望有更好的理財工具,能替代買房這樣抵抗通脹的產品。最好有固定穩定的回報,房子畢竟只是鋼筋水泥,如果沒有收益,它也只是冰冷冷地一年一年老舊下去﹔我隻能說在2003-2006年我是看得懂並勇於投資房產的,但是2009年我看得非常困擾。我自己也覺得不合理﹔

  現在我表弟要在這裡買房子了,90多萬隻能買個50平米不到的單身公寓,想想才過了幾年,錢怎麼變得這麼不值錢了。

  最后,總結一些我的理財經驗吧,如果對大家有所幫助是最好。我的經驗是對80后的,因為我也算個80后,雖然是老80﹔

  1.年輕時一定要樹立理財的目標,就像在大海裡航行一樣,你沒有確立目標,就不知道駛向哪裡﹔

  2.如果可以,80后結婚越早越好﹔ 簡單地說,我因為想畢業了結婚,所以很早就買婚房,而我裝修時木板啊,建材啊,都便宜﹔按照通脹的發展,什麼東西都會越來越貴,包括酒席,婚紗照等等﹔而且結婚早的話,可以集中兩個人的財力,做的事情就會多很多﹔看看我身邊也有很多優秀的未婚女朋友,雖然她們比我許多結婚早的女朋友優秀多了,年薪也高很多,但是由於沒有盡早的買房,實際她們的個人財產反而比不上那些已經結婚的普通女孩子﹔當然,找到志同道合的伴侶也很關鍵,家和萬事興。

  3.現在房價這麼高,不比我當年畢業時的狀況了。可以選擇租房創業。其實個人現金流決定了一個人生活的舒適水平,如果一直緊巴巴的,日子肯定過的不是特別舒坦。而且年輕人會因為背負太多房價壓力,失去創造和創新能力。創業是很關鍵的,這是真的是理財最關鍵的一步。我不過是把老公賺來的錢合理地利用了,如果沒有老公企業逐年的發展,一切也是白搭。但話雖如此,會投資理財也很關鍵。也看到身邊有親戚,其實賺錢並不少,但是他們股票弄弄,外邊亂投資,固定資產一點也沒有增長起來。

  4.理財要不停地適應情況改變﹔

  當然這也是我目前最困擾的﹔因為我個人已經不大看好房市了,其他特別好的理財方法我暫時也沒有找到﹔去年被一個保險人游說差點買了分紅保險,但是怎麼看都覺得不好﹔因為我們的通脹太厲害啊!再過20年,現在的1萬估計隻能當1000花吧!! 你看十年前100萬還是個大數字,現在呢?據我婆婆說,十五年前她買個70平米的店面隻用了11萬﹔現在呢? 政府不會公布給我們真實的通脹率的,算上房價我們的錢貶得太多了﹔所以我不看好分紅保險﹔等他們20年后給我分紅,我拿那點錢做什麼。股票也不懂,身邊有個朋友一直說他有小道消息的,去年他自己倒巨虧了一把。

  所以現在挺迷惑的,這個世道,有些看不清楚了。先觀望。

(責任編輯:王蕾)
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