溫州炒房客離京奔海南 兩成溫州客清倉北京房產

陸昀

2010年01月29日08:29  來源:《中華工商時報》

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  來自北京中原三級市場消息,去年12月到今年1月,北京市場已有兩成溫州客部分拋出所持有的北京房產,轉戰上漲空間更大的海南。

  北京中原豐台區的王經理介紹,“目前一個門店一周隻能成交一套,而在去年12月份,一個門店一周能成交兩三套左右。”二手房看漲和看跌的購房者佔比分別為30%、70%。該店有一李姓的業主,原是溫州炒房團的,2005年間,在南三環附近某小區購置了十套左右房產,當時價6000元左右一平方米。在去年11月升至20000元?平方米價格高點時,出手了3套房產。進入2010年以來,樓市整體開始收緊,其為了獲得充裕的周轉資金去海南投資,在月初以18000元?平方米將兩套房子出售,其賣價明顯低於時價21000元?平方米。但李先生認為,2010年北京的房價上漲空間已經因為去年過度熱炒而明顯變小。所以希望趕快去其他城市繼續炒房。溫州炒房團炒房一般以貸款為主,在全國各地購買大量房產,待房價上漲后出售。由於他們對市場的極敏感,一般政策上有風吹草動即低價出逃。

  進入2010年的北京二手樓市在政策的刺激下漸入低迷,消費者觀望和業主的堅挺心理,買賣雙方再度形成博弈。拋盤現象目前主要出現在北京的五環外。據北京中原統計數據顯示在1月中上旬五環外郊區二手房房源供應量相比去年12月上漲了20%左右,而需求則下跌了60%左右,供需比甚至已經下跌到了1:2左右。而在全北京二手房成交量下跌超過73%的情況下,五環外下跌幅度甚至達到了85%。

  業內人士認為,在不斷上漲的房價和民聲的共同催逼下,5年間第三輪樓市降溫新政,調控政策密集。

  政策從初期的宏觀面微調逐步走向清晰、而特別是1月份持續的信貸政策傳聞更使得市場近一步的冷淡,新增有購房意向的買家正在稀少。投資者出貨必然將越來越明顯。

  目前市場大投資者已經基本出貨完畢,而中小投資者一旦跟風,市場將不可避免的出現繼續下行。(陸昀)

(責任編輯:聶叢笑)
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