北京地產新政被指“太溫柔”

2010年02月25日08:43  來源:新華網

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  據上海証券報  北京樓市調控的11條出台后,市場反應比較平靜。記者昨天從北京一些中介公司了解到,多數被調查者認為北京調控新政“太溫柔”。

  “北京11條新政裡幾乎沒有新加的,都是已經在執行的政策。”一位溫州炒房客如是說。

  對此,北京中原地產張大偉告訴記者,中原地產市場研究部對200組客戶的抽樣調查顯示,81%的客戶認為北京的11條政策不會對房地產市場有打壓作用。

  我愛我家副總胡景暉分析表示,雖然北京11條涉及“提高首付比例、增加流轉環節稅收和限制境外人士購房”,對需求有一定的抑制作用。但“上述很多條款在春節前已經被市場所消化,新政的出台恰恰可以消除市場上的一些觀望情緒,對市場來說反而可能是利好。”他說。

  “春節以后北京二手房成交量分別達到203套、281套、419套、511套,連續4天回暖。”張大偉直言,目前北京二手房客戶的看房量及成交量基本已經恢復到2月上旬水平,樓市有望迎來“小陽春”。

  根據北京市住建委的分析判斷,隨著中央及北京市一系列調控政策陸續出台,近期北京房地產市場出現供應有所增加、投資投機性購房有所降溫、價格漲幅趨緩的積極變化。

  據統計,今年1月份北京新建商品住房新增供應9640套,比去年12月增加6.1%﹔商品房成交8698套,比去年12月減少42.3%﹔新建商品房價格環比指數為102.6,漲幅比去年12月回落2.1個百分點。

  但另一方面,開發商拿地的熱情仍未減退。昨天,龍湖地產旗下北京通瑞萬華置業有限公司以45.4億元人民幣競得北京一地塊,且該地塊還引來北京萬科與北京朝陽萬科聯合體、北京華潤曙光以及北京遠豪置業3家房企(投標價分別為22.2億、37.8億和21億)的競爭。當日北京天旭運河公司經過24輪競價以28.2億元競得北京另一地塊,折合樓面價10635元/平米。該地塊也引來保利、遠洋、星泰、中鐵、龍湖、首開、新華聯、華美、海港和華業地產等10家房地產企業參與競拍。

  記者粗略統計,昨天作為春節后北京土地市場首次交易,便有7塊地成交,總金額約90.2億元。“開發商還敢高價拿地,意味著對后市仍有信心。”一位業內人士說。(記者 於祥明)

(責任編輯:聶叢笑)
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