前兩月全國樓市量價齊升 70大中城市房價連漲9個月 

2010年03月11日08:11  來源:人民網-《京華時報》

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  前兩根據國家統計局昨天公布的2月房地產運行情況,2月全國房價連續一年維持環比上漲,但增幅連續第二個月縮減。不過,專家表示,前兩個月房地產開發投資同比增速仍超過三成,暗示房地產行業受調控影響甚小,投資熱情依舊高漲。

  價格:2月70大中城市房價同比漲10.7%

  2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%,漲幅比1月份擴大1.2個百分點,這是該數據連續第9個月上漲﹔環比上漲0.9%,漲幅比1月份縮小0.4個百分點。其中,新建住宅銷售價格同比上漲13.0%,二手住房價格同比上漲8.5%。值得注意的是,與上月相同,海口、三亞房價又一次領跑全國。

  【分析】去年基數低是價格上漲主因

  鏈家地產研究部主任王志偉認為,70個大中城市房價同比上漲與去年同期房價低迷有一定關聯,因此同比數據會顯得比較高,實際上房價從去年年底至今年2月份的漲幅可能並沒有10.7%這個數據表現得這麼大。另外,各地區平均數可能受到地區不平衡的影響,例如海南近期房地產價格漲幅比較極端,也是一個因素。

  銷量:1-2月商品房銷售額漲幅收窄

  1-2月,全國商品房銷售面積7155萬平方米,同比增長38.2%,增幅比去年全年回落3.9個百分點。

  1-2月,商品房銷售額4116億元,同比增長70.2%,增幅比去年全年回落5.3個百分點,漲幅收窄。其中,商品住宅銷售額增長70.8%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長73.8%和63.3%。

  【分析】庫存緊缺等因素導致銷量漲幅收窄

  21世紀不動產分析師孟奇表示,庫存量緊缺和放量萎縮,是造成目前新房市場銷量漲幅收窄的主要原因。

  此外,購房者觀望情緒也是新房銷量漲幅收窄的一個原因,但不是主要因素。

  投資:1-2月全國完成開發投資超三成

  1-2月,全國完成房地產開發投資3144億元,同比增長31.1%,增幅比去年同期提高30.1個百分點。其中,商品住宅完成投資2233億元,同比增長32.8%,提高32.0個百分點,佔房地產開發投資的比重為71.0%。

  此外,1-2月,全國房地產開發企業完成土地購置面積2407萬平方米,同比增長11.2%,去年全年則是下降18.9%﹔完成土地開發面積1567萬平方米,同比下降40.8%。

  【分析】房價要看地產商和政策的博弈

  社科院經濟學博士付立春表示,去年同期是房價的最低點,基數最低,所以兩位數的漲幅並不危險。環比漲幅略有回落,但仍然在上漲,說明政府的一系列政策雖然起到一定作用,但作用並不像外界預期的那麼明顯。從開發投資數據就可以看出來,開發投資勢頭“猛”,房地產商有一定的信心。在近一段時間內,房價處在地產商與政府抑制房價政策的博弈中。 (馬文婷)

(責任編輯:曹華)
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