滬豪宅屢現定金逾期 商品房成交價升量跌

2010年03月16日08:21  來源:新華網

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  據上海証券報 已經交了定金的豪宅房源屢現定金逾期,這在投資熱度較高的上海市場尚屬少見。

  上海網上房地產信息顯示,截至周一,位於上海市中心區域的高端樓盤“靜安均泰麗軒”2月開盤至今累計出現定金逾期次數291次,比其成交總量202套多了近90次。另一個由和記黃埔開發的“四季雅苑”樓盤,自春節過后至上周末的定金逾期次數達到26次,比該樓盤這一時段的成交量多出一倍多。

  上海佑威機構分析師認為,高退定或與投資者看空、開發商捂盤惜售有關。而易居中國分析師薛建雄的解釋是,高端豪宅退定率大增與近期房貸政策收緊有關。

  與這一跡象相呼應的是上海住宅成交的進一步下滑。佑威·樓市通系統提供的數據顯示,上周上海市商品房成交面積16.7萬平方米,與前周相比減少了10%,商品住宅成交面積10.5萬平方米,與前周相比下降了7%。佑威報告顯示,目前上海每周住宅成交量僅10萬平方米出頭,隻相當於過去一年平均周成交的三分之一。供應量也是低得超乎尋常,3月1日-14日,全市商品住宅供應量不足10萬平方米,不到2009年3月供應面積的10%。而目前全市可售公寓存量僅為400萬平方米。

  如果成交量下降與開發商捂盤和供給緊張相關,就不難解釋房價的逆勢上漲。上周,上海商品房成交均價為17604元/平方米,環比漲10%﹔商品住宅成交均價為21450元/平方米,環比漲16%。(記者 於兵兵)

(責任編輯:曹華)
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