年報顯示地產業很暴利 九成上市房企利潤超30%

2010年03月16日17:08  來源:中國新聞網

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  2009年最賺錢的暴利行業是什麼?截至3月15日,觀察已公布的419份上市公司年報,暴利行業前三甲已初露端倪,它們分別是:路橋收費業、金融保險業和地產業。32家上市地產公司中,超九成主營業務毛利率超過30%,而A股上市公司中有約兩成企業涉足房地產,也從另一個側面說明了地產行業的吸引力。

  上市房企毛利率最高達65%

  2009年已公布年報顯示,給公司高管加薪最厲害的金融地產行業,再次現身最暴利行業排行榜的前三名。

  巨靈財經數據顯示,已公布年報的7家金融類上市公司中,有5家主營業務毛利率超過50%,即便排名末位的廣發証券毛利率也達到35.95%,而最高的西南証券達60.80%。地產上市公司的掙錢能力則是有過之而無不及,32家已公布年報公司有28家毛利率超30%,佔比93%,大家耳熟能詳的“招保萬金”已公布年報的有三家,其中保利地產毛利率為35.82%、萬科為29.32%、金地集團為37.13%。毛利率超過40%的有11家,佔比36.7%,另有三家毛利率接近或超過60%。棲霞建設毛利率達到驚人的64.36%,位居所有32家公司首位,緊隨其后的是京能置業和陽光股份,分別為61.5%和58.86%。

  對比傳統行業中的制造業、批發零售貿易業、農林牧漁業等,平均毛利率大都集中在10%至20%之間,金融地產行業的吸金能力遙遙領先。然而2009年有一個行業的毛利率比金融地產企業還高,那便是路橋收費業,比如重慶路橋毛利率達86.64%、五洲交通為72.81%。分析人士指出,雖然路橋收費企業毛利率高,但考慮前期建設的大規模投資,路橋企業的營業收入很長一段時間內只是在回收成本而已。

  兩成上市公司涉足房地產

  地產業巨大的利潤空間難免不吸引更多的企業參與其中分“一杯羹”。

  根據巨靈財經系統數據不完全統計,滬深兩市1763家A股上市公司中,包括111家地產公司在內,經營業務直接涉及房地產的企業有300余家,約佔A股上市公司總數的20%。廣東板塊130家上市公司,涉足房地產的有14家,佔比超10%﹔江蘇板塊129家企業有23家參與地產業,佔比近兩成﹔中部省份的湖北板塊,67家公司12家涉足地產,佔比18%﹔而西部省份的新疆板塊更甚,34家上市公司有9家涉足地產,佔比超過四分之一。有不少企業在兼營房地產的過程中甚至慢慢將其轉化成了自己的主業,比如經營服裝起家的雅戈爾,2007年以后來自房地產行業的收入一度佔其營業收入的40%。

  中國的房地產業暴利何時能夠終止?有專家指出,從國內目前的情況來看,在土地價格上漲和通脹成為趨勢的情況下,房地產需求依然強勁,中國房地產毛利率要降到15%左右的國外成熟房地產市場的利潤率水平,還需要一個漫長的過程。

(責任編輯:曹華)
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