上海樓市三月不“陽春”

平均周成交面積僅為去年1/3 

本報見習記者 陳偲 發自上海

2010年03月18日08:31  來源:人民網-《國際金融報》

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  陽春3月,上海樓市並無“陽春”。記者採訪發現,成交量延續一二月的低迷狀態,購房者的觀望情緒已籠罩上海樓市,但專家建議,房價仍呈慣性上漲、高位運行,欲購外環以內的購房者,早買為妙。

  3月樓市持續低迷

  日前,上海市統計局發布的上海1-2月房地產市場運行數據顯示,上海市房地產開發投資231.3億元,比去年同期增長11.8%,佔全社會固定資產投資的36.8%。但從投資增長幅度看,遠低於北京市。北京市統計局的數據顯示,北京1-2月共完成房地產開發投資204.9億元,比上年同期大幅度增長了71%。在投資額繼續上升的同時,上海商品房成交卻仍呈萎靡勢頭。數據顯示,全市商品房銷售面積321.68萬平方米,下降4.8%。其中商品住宅銷售面積283.57萬平方米,下降7%。

  進入3月以來,上海商品房成交量萎靡情況並未好轉,有關數據顯示,前兩周,平均每周的成交面積僅為10萬平方米左右,僅為2009年平均周成交面積的1/3。

  昨日,記者致電明立房產中介公司相關負責人呂先生,他表示,“3月以來,公司方面成交量並未有所好轉,和一二月份情況相仿,購房者觀望情緒仍在積聚。據我所知,其他中介公司也是同樣的情況,一個月內可以成交一二套算是很好了。”而呈鼎中介公司門店的一位工作人員更是無奈地對記者表示,“春節過后至今,一筆都沒有成交。”

  中房信分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出,“上海3月樓市小幅轉暖,但整體而言,成交量還是比較小。主要原因是由於銀根緊縮,很多房貸申請未能如期被批准,市場僵局短期內恐難以突破。”

  外環以內早買為妙

  據上海某地產專業網站的調查顯示,對於近期的樓市走勢,有約70%的被調查者認為,當下的房地產政策環境、信貸環境並不是買房的好時機,且有47%的人看跌近期樓市。

  早有購房計劃的王先生對《國際金融報》記者表示,“其實早在2009年下半年就有購房的計劃,但是當時正值房地產新政頻頻出台之際,周圍許多朋友都勸說等等看肯定會跌。”王先生苦笑著說,“現在是天天在電腦前看購房網站,天天盼著房價能跌,但是期待中的樓市拐點始終沒出現。我現在已不知道啥時候才是最佳的買房時機了。”

  一位業內人士對記者指出,事實上,如王先生這樣,持幣觀望、等待時機的購房者還真是不少。一邊是購房者的觀望,另一邊是開發商捂盤惜售。由於之前樓市熱銷已為開發商准備了充足的“彈藥”,很多開發商等待著市場回暖才開盤。“在資金鏈還是相對寬裕的情況下,開發商主動大幅度降價促銷的情況幾乎是不可能出現的,隻有等待開發商資金緊缺的那一天。”

  薛建雄表示,目前上海樓市整體處於“高位盤整”的狀態,房價仍呈慣性上漲,尤其是內環線樓市價難降。薛建雄建議,如果想要購買外環以內的購房者,還是早買為妙。

    《國際金融報》 (2010-03-18 第02版)

(責任編輯:聶叢笑)
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