海南版"國11條"終結爆炒時代 3月樓市量價齊跌

2010年03月18日09:42  來源:新華網

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  據北京晨報 自春節以來開始降溫的海南樓市,進入3月后依然沒能迎來反轉。數據顯示,3月以來,三亞商品房市場低迷的狀態進一步加劇。出於對政策層面的擔憂,越來越多的投資者加入到觀望的陣營中,節前狂漲旺銷的各大樓盤售樓處顧客漸稀。

  均價環比下降三成

  “如果說2月份的海南樓市是量跌價升,那麼3月上旬則是量價齊跌。”一位業內人士指出,3月上旬,三亞商品房市場低迷之勢繼續蔓延,不僅體現在銷量上,還體現在了銷售均價上。

  海南統計局的數據顯示,2月份,海南省商品住房銷售均價為13318元/平方米,比一月份上升了80.88%。不過,在價格飆漲的同時,成交量卻在下降。數據顯示,2月份海南省商品住房成交9208套,較1月份下降46.89%。

  進入3月以來,對政策方面的擔憂加劇了海南樓市的波動,量價齊跌成了海南炒房客不得不面對的尷尬場景。以在房價上漲中充當急先鋒的三亞樓市為例,3月上旬三亞商品房均價環比下滑了近三成。據南海網的統計,3月上旬,三亞商品房銷售均價21370.52元/平方米,總成交金額約為11.48億元,銷售均價比2月下旬下滑28.91%,總簽約數也比2月下旬下滑25.68%。

  政策出台“條款非常嚴厲”

  在分析人士看來,盡管春節后海南樓市有所降溫,但價格一直沒有鬆動,正是海南版“國十一條”的出台讓海南樓市出現了明顯的量價齊降。

  這份海南省3月5日出台的地產新政規定,房地產項目土地出讓金應自土地出讓合同生效之日起60日內全部付清,對完不成保障房建設任務的官員還要調離。

  “條款非常嚴厲。”分析人士表明,海南版“國十一條”對中小地產商打擊頗大,但更大的影響來自心理層面。

  多數炒房客選擇觀望

  籠罩在“國際旅游島”光環下的海南樓市僅風光了一個多月,目前的海南樓市到處彌漫著濃厚的觀望情緒。

  昨天,炒房客葉健(化名)再次來到三亞,一圈轉下來,眼前的景色令他大吃一驚,“售樓處用門可羅雀形容毫不過分”,與1月份人滿為患的售樓處形成了鮮明的對比。因為樓市成交清淡,沒有業務可談的售樓小姐紛紛被安排輪休。

  今年1月在海南休假的葉健趕上了海南樓市最狂熱的時期,他投資的一套小戶型海景房十天飆漲了70%,成了海南樓市爆炒的第一批受益者。葉健告訴記者,他目前並不打算出售,因為他相信“國際旅游島”的光環會重新聚集起來。觀望,成了大多數海南炒房客的唯一選擇。

  來自海南地產中介的消息顯示,除了少數沉不住氣的業主降價出售外,海南的二手房價下降並不明顯。“正是買賣雙方的膠著造成了交易的清淡”。而某網站的調查統計顯示,有意在海南購房的投資者依然不少,但房價漲勢迅猛成了這部分人觀望的理由。(記者 陳瓊)

(責任編輯:曹華)
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