任志強:中國不缺地 房價掉不下來的原因在農民

2010年03月20日09:20  來源:《揚子晚報》

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  在剛剛結束的“兩會”期間,近半數提案聚焦中國房價,使得中國房地產的政策和發展趨勢成為老百姓關注的焦點。而就在前日,國資委宣布,在以往頻頻制造“地王”的央企中,將有78家完成自由土地開發和已實施項目后退出房地產業。一石激起千層浪。當下的中國房產行業是個什麼局面?一系列調控政策究竟能夠給房地產行業帶來什麼變化?未來房價的走勢究竟如何?昨天下午,一場名為“大局與趨勢——2010中國房地產高峰論壇”在無錫舉行,房產業界領袖、專家學者以及資深媒體人士“太湖再論劍”。

  關鍵詞一:現狀

  就像陰天一樣讓人捉摸不透

  代表人物:易居(中國)董事局主席兼CEO周忻


  昨日參加論壇的嘉賓有中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌、陽光100置業集團董事長易小迪、華遠集團董事長任志強、北京銀信房地產有限公司董事長張民耕、深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁鬆、北京師范大學金融研究中心主任、著名經濟學家鐘偉、易居(中國)控股有限公司董事局主席兼CEO周忻。

  經歷了2008年國際金融危機的寒冬,中國的房地產市場突然在2009年來了一個峰回路轉,其轉變的迅速讓所有房產大亨都有點看不懂。

  陽光100總裁易小迪說,從兩年前到今天,中國的房地產行業猶如過山車,從冬天一下子換到夏天,這個環境的發展是他們沒有想到的。今天這個行業的火爆,很不正常也很不健康。

  在房產界素有“任大炮”之稱的華遠集團董事長任志強昨天也沒有“辜負”大家的期望。對於2008年與2009年樓市的風雲變化,他打了一個比方。這如同在會場裡開會,大家都拼命喝水,結果要上廁所,但沒辦法都得憋著,如果在會場上大小便的話,大家肯定會說你耍流氓。但活人不能給尿憋死,沒辦法,大家一窩蜂地往廁所沖,結果廁所被沖垮了。中國的樓市就如同開會喝水上廁所一樣,2008年,大家憋的時間太長了,所以2009年出現了暴跌。

  易居(中國)董事局主席兼CEO周忻說,08年“太湖論劍”時,很多開發商誓言要當“豬堅強”,當時房產市場是一個很低的冰點,而今天卻是一個相對比較高的沸點。在這個狀況下,房產開發企業應對的方式、企業運作等相對來說不一樣。2009年年底到現在,他們公司無論從銷售到咨詢都非常熱鬧,很多開發商不知所措,紛紛打電話詢問他們的樓盤到底賣還是不賣。他說,從目前情況看,對於中國房地產今年發展趨勢的判斷或者咨詢,誰都看不懂,這似乎是一場博弈之戰。他甚至用“陰天”來形容中國目前的房產市場,偶爾太陽從雲層中探出頭來,偶爾烏雲密布,但雨始終下不來。也就是說,樓市的現狀與走勢都讓人有點捉摸不透,就像總難下下來的雨一樣讓人難受。

  關鍵詞二:調控

  不解決土地供應房價就掉不下來

  代表人物:華遠集團董事長任志強


  對於房地產未來的政策調控預期,嘉賓紛紛表達了各自不同的觀點。

  中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧雲昌認為,無論房價還是房地產市場問題,短期都可以通過調控來解決,但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位,一個是增加保障房的供應量。

  任志強認為,他從來不認為中國缺土地,農村的宅基地有16.8萬平方公裡,是城市建設的4.6-4.8倍,中國的改革從解放農民生產力開始,真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度,無法改變土地資源和人口矛盾,那麼房價永遠掉不下來。

  顧雲昌認為,貨幣擴張自然導致資產價格上漲,這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題,無論是城鄉壟斷土地也好,政府壟斷土地也好,這些都會導致土地供應量不夠,這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

  鐘偉說,他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率后,人們居住的品質下降,市政基礎設施的壓力會過大﹔大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控制,城市的膨脹將會更加無序。對於土地的改革,他建議第一,可以做土地跨省平衡,比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”,這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二,要把商品房供應量適當增加一些,把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標進行置換。對於開發商而言,買不起一線城市的地,就去買二三線城市的地。對於消費者來說依然沒有辦法,如果大家天天都在罵房價,房價也不會跌下來,唯一的選擇就是隨波逐流。

  關鍵詞三:房價

  所有嘉賓都認為“還要漲”

  代表人物:北京師范大學金融研究中心主任鐘偉


  對於房價未來的走向問題,所有嘉賓都認為房價還要漲。北京師范大學金融研究中心主任、著名經濟學家鐘偉用“極度樂觀”四個字表示他非常看好中國中后期的經濟發展。他說,2003年政府提出在未來五到八年,中國70個大中城市的商品房房價翻一番,2007年提出再翻一番,現在根據中國經濟發展趨勢以及整個房地產行情,根本不用五到八年,在未來幾年內中國房價勢必將再翻一番。同時,很多人認為一線城市存在房價上漲過快導致房產泡沫,但他認為這只是個別現象,例如海口、三亞的商品住宅確實存在泡沫,但全國范圍內不存在。一線城市房價上漲過快,可以說是中國財富向農村流動,或者向二三線城市流動,背后暴露的是貧富分化。

  任志強認為,從他對房地產市場掌控的經驗看來,樓市一旦出現問題,國家就會出手調控,而調控往往都是短期行為,是為了顯示政府宏觀調控的力量,但調控之后就會面臨房價上漲。他說,從2003年到現在,屢屢証明都是如此。

  關鍵詞四:地王

  如今地產發展比房產還火爆

  代表人物:陽光100置業集團董事長易小迪


  就在論壇召開前一天,恰逢國資委對在各地頻頻制造“地王”的央企進行調整,由於出席此次論壇的房產大亨都是民營企業,因此央企成為他們炮轟的對象。

  易小迪分析認為,如今地產的發展比房產更加火爆,很多一線城市,老百姓都能數得清楚有多少個地王,而不記得有哪些是明星樓盤。對於78家央企退出房地產行業,他認為這是個好消息,房地產行業終究要走向市場發展的軌道。房地產行業這幾年過熱過冷很頻繁,而政策的調整從來沒有停止過,他認為所謂的政策態度就是計劃經濟的表現,政府總是害怕市場出亂子,隻要有央企來調控這個市場就行,然而實際上房地產真正的前途在於它的市場化,這樣才能改善絕大多數居住人的條件,改善中國每個人的生活方式。

  周忻說,對於78家央企退出房產市場的消息,他認為不一定是好事。他說,為什麼他們要退出?他們也是中國的主要力量,他們想為中國房地產做出貢獻,為什麼要被趕出去呢?如果明天要將外資趕出去呢?后天要將民企趕出去呢?

  關鍵詞五:長三角

  二三線城市將是發展“天堂”

  代表人物:北京銀信房地產有限公司董事長張民耕


  論壇上,很多觀眾頗為關心無錫乃至蘇南地區的房價走向。北京銀信房地產有限公司董事長張民耕非常看好蘇南這塊寶地。他說,中國的房地產和中國城市化進程是同步的,中國的房地產還有二三十年的好日子。

  他解釋,中國的城市化進程在迅猛發展,新一代農民工,他們是拿著手機、拉著拉杆箱進城的,他們和老一代農民工相比,對土地沒有那麼深厚的感情,他們對幸福的追求、對生活質量的提高比老一代有迫切的願望。他們不可能再重新回到農村去,他們走向了城市化的不歸路。擁有這樣一群人,再加上農村的生產資料可以流動、交易,如果發展好的話,新一代農民工將會成為將來的房地產市場的購買主力。他“動情”地告訴記者,40多年前,他從上海、蘇州、無錫、常州、南京一路往北走,見到的是滿地的庄稼、滿地的青紗帳,今天走京滬高速路,一眼望去,城連城,鎮連鎮,村連村,房子連房子。長三角房地產市場還將會有大的發展,以長三角為代表的二三線城市今后將是房地產市場大發展的一個領域,甚至可以說是一個天堂。市場后繼有人,買房者后繼有人。

(責任編輯:曹華)
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