解讀北京土地新政:商品房交易可能出現回暖

2010年03月20日14:36  來源:人民網-《京華時報》

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  全國兩會剛結束,北京一天就出了3個“地王”,公眾對房價飛漲表示擔憂。市國土局昨天(19日)表示,將推行土地供應新措施,其中將暫停熱點地區高價土地入市交易,以穩定土地市場。

  本市將設立地價合理區間

  據介紹,北京將改進土地交易方式,控制非理性土地競價,設立地價合理區間,在土地競買條件當中,將增加配建保障房和承擔公益性設施建設的要求。今后北京土地拍賣將不只是價高者得。此外,還將進一步加大閑置土地查處力度,對不按規定要求開工建設、違規囤地的房地產公司將禁止其參與新的土地競標。

  土地少房價地價上漲快為熱點地區

  市國土局副局長曾贊榮表示,近期房價地價上漲快、土地供應有限的地區為熱點地區。什麼時候安排出讓,要根據市場情況確定,在房地產市場政策落實到位,發展比較平穩的情況下再考慮擇期推出。3月底出讓的土地將採用調整后的招拍挂辦法進行出讓。

  政策房樓面地價不到3500元/平米

  據了解,今年北京計劃供應政策性住房用地1250公頃,將力爭年內全部開工。

  據介紹,本市今年一季度400公頃的政策房用地平均樓面地價不到3500元/平米,和出讓商品房用地相比,政府讓利達300億元。

  政策房

  7.4萬輪候家庭今年解決住房


  曾贊榮說,今年本市計劃供應政策房用地1250公頃,規劃建筑面積達1600萬平方米,同比增加60%以上。上半年就能完成70%政策房的土地供應。

  本市今年一季度已供應住宅用地670公頃,其中政策房用地400公頃,規劃建筑面積可達560萬平方米,包括公租房11萬平方米,限價房183萬平方米,定向安置房363萬平方米。

  為保証去年12月31日前通過審核的7.4萬戶輪候家庭在今年全部解決住房問題,普通商品房小區中政策房的配建比例已從過去的15%提高至30%。

  曾贊榮透露,市政府將在近期公布政策性住房土地供應和建設計劃,上半年爭取完成全年政策性住房土地供應,年內全部開工。

  45億元公積金貸款建公租房

  市住保辦常務副主任鄒勁鬆透露,用於保障房建設的210億元公積金貸款已劃分明確,60億元用於中央單位政策性住房建設﹔地方自用的有150億元,其中45億元用於公租房建設,60億元用於城區房屋保護性修繕和人口疏解,15億元用於棚戶區改造,30億元支持經適房建設。本次公積金貸款期限為3至5年,貸款利率比商業貸款低近1個百分點,可降低政策房建設成本。本市還制定了嚴格風險防范機制,確保公積金貸款安全。

  今年本市將推出8000套公租房,加上去年建設的8000套公租房,公租房房源將擴大至1.6萬套。“近期公租房建設標准即將出爐,公租房裝修條件足以滿足租戶直接入住,包括社會化選聘物業公司。”鄒勁鬆說,公租房最長租期暫定5年,租戶隻需承擔房租和自用的水、電、煤氣、有線電視和上網費用,物業費、暖氣費等納入房租。租金標准比市場低20%至30%。

  觀點

  商品房交易可能出現回暖


  針對市國土局“暫停熱點地區高價土地交易”,北京中原三級市場研究部總監張大偉認為,剛剛拍出地王的望京地區乃至整個城八區都可能是熱點地區。而“改進土地交易方式”的含義更多的可能,就是增加招標的方式出讓土地,促使土地價格維持在平穩合理的價位。

  大望京地塊體量大,開發商可按照最好、最新的設計理念進行規劃開發,未來該地塊將形成一個整體高品質區域,而且該區域緊挨CBD東擴區。此外,城八區的區位優勢及土地稀缺性,使每一塊土地都肯定是熱點地區。

  對於市國土局的新政,張大偉認為,暫停熱點地區土地交易,可能使得這些區域的可供商品房短期內稀缺,前3個月商品房交易猛跌的情況可能因房源稀缺出現回暖,商品房房價可能繼續上升。但從長遠看,這有利於穩定房價。

  張大偉說,如果1600萬平米的政策房供應能按照計劃實施,將使房價在明年出現明顯調整。地價的相對穩定,將會導致二手房市場和新房市場預期的穩定,保証房價的穩定。

  可能避免競價“頭腦發熱”

  “最近土地市場太瘋狂了!”一位開發商表示,3月15日拍賣的望京地塊樓面價達2.7萬元/平米,而磁器口附近的二手房均價在2.7萬元到3萬元左右,兩者區位優勢相差很遠,這種做法傷害了市場。

  對於市國土局的新政,該開發商認為,今后可能有更多土地採取招標方式出讓,可能避免現場競價時“頭腦發熱”。房企拿地前會更理性和冷靜地出價。不過,他擔心招標方式本身的負面效果可能被放大,首先開發商很難摸清每塊地的需求,而最終要經過專家團對標書內容綜合能力的評定,會擔心暗箱操作。“暗標”本身也是價高者得,可能導致為了拿到好的地塊,直接報高價。

(責任編輯:曹華)
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