"炒房團"心態揭秘:投入"耗得起" 調控"無所謂"

2010年03月22日08:40  來源:《經濟參考報》

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  溫州炒房團如今已被“神化”為中國樓市的一支能呼風喚雨、叱?風雲的“妖魔化”人群。參與者成千上萬,人群來自各行各業,三教九流、男女老少皆有,其中“太太炒房團”名聲最響亮。實際上炒房團的“精銳部隊”是一批來自企業的老板,他們也是“太太炒房團”的后台老板。據《經濟參考報》記者調查,炒房團中一些人是散兵游勇的散戶,一些人是專業操作大戶,更有一些人是不露聲色的領軍人物。

  “緊縮對溫州人影響不大!”

  資深業內人士認為,溫州炒房團人士對國家的政策看得透,深知每次調控是暫時的,而中央與地方的博弈是永恆的,有博弈就有縫隙。他們摸到了“調與漲”的奧秘,掌握到“調漲不調跌”“越調越漲”“調后報復漲”等規律,經過十多年在房地產市場的“摸爬滾打”,發現每次宏觀調控的結局都是這樣。因此,從某種意義上講,當前宏觀調控對溫州人作用有限。

  當“國4條”、“國11條”、存款准備金上調、銀行貸款“內緊外鬆”等一系列宏觀緊縮政策“高氣壓”一步步降到溫州后,溫州炒房團仍然陣腳不亂。徐女士是溫州炒房大軍一員大將,有近十年的“炒齡”,每年瀟洒炒房五、六套。她貌似輕鬆地對記者說:“金融緊縮政策對溫州人影響不大!”理由是,溫州人太有錢,經得起,頂得住。

  據中國銀行溫州市中心支行介紹,2009年,溫州人從國內外匯入溫州的資金高達2.5萬多億元,匯出資金2.2萬億元,留在溫州尚有近3千億元。據該支行及有關金融專家介紹,目前溫州民間流動資金高達6000億元,這筆巨額資金是溫州人承受緊縮政策的一大支撐。方女士分析說,"“如果受緊縮影響,一套每平方米3萬元的房子若降2000元算是了不得了,140平方米的房子少下28萬元,但對買不起的人來說,剩余392萬元的房價仍是個天文數字,買不起的照樣買不起。而對我們這些有錢人來說沒多大影響,二套房首付加10%也就多40來萬元,無所謂,扛得起。”

  事實正是這樣。今年1月下旬,溫州市郊區“同人欣園”和“鉑金府邸”兩個樓盤相繼開盤,每平方米分別為23000元和42000元。“同人欣園”不惜抬高“入場”門檻,要求打入“誠意金”160萬元,為全國天價,結果這兩個樓盤的爭購者還是多得打破頭。

  徐女士介紹說,市郊區南塘街6號地塊是拆遷房,一些拆遷戶將分到的房子拿出去交易,一套178平方米的房子每平方米賣價42000元。購買安置房是不能辦按揭貸款,必須一次性付清,結果幾十套房子依然被搶購一空。

  溫州炒房團中有一支鮮為人知但能量超大的人群,那就是人數眾多、腰纏萬貫的華僑。目前在海外的溫州商人多達60多萬人。據許多炒房團人員稱,這些華僑的購房、炒房量佔整個溫州購房團人群50%以上。在法國做服裝貿易的年輕女士胡小潔就是其中一員,她“下手”著實驚人,商鋪整排整排通吃,住宅一買就是半幢樓。她說,“1歐元兌10元人民幣,300萬元人民幣的房子隻要30萬元歐元,再貴的房子也便宜,我們不需要銀行按揭,全部一次性付清”。在她看來,國家金融緊縮政策的確“挨不著、調不到”。

  記者了解到,在當前緊縮氣候下,在溫州分別從事傳統制造業的唐先生和田先生等一批炒房巨頭或領軍人物依然“很自信”,表示“不怕緊縮不怕惜貸”。過去他們是利用個人、企業及銀行的資金炒房,總量幾千萬、個把億。現在“玩”大了,他們憑借在本行業良好的信譽、高超的操盤能力和影響力,善於整合本行業上、中、下游整個產業鏈的巨額社會資金投入炒房,出手高達十多億,其實力驚人。他們說,“我們現在主要靠的是企業、社會和行業的海量資金,有銀行資金更好,沒有照樣投資購房”。

  深知炒房大腕心態的業內資深人士、溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻分析道:溫州人對政策的“抗壓性”很強,每次都不怕政策調整。他們涉足房地產市場起步早,經驗豐富,嗅覺靈敏,站位高,眼力准,膽子大,下手狠,又往往抱團出擊,成功率高。現在,炒房資金像滾雪球,資本很充裕,投入房市的資金耗得起。當前,他們把手中的房子稱為“抓了一群小豬崽,慢慢養”,有雄厚的實力作支撐。
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(責任編輯:聶叢笑)
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