"炒房團"心態揭秘:投入"耗得起" 調控"無所謂" (2)

2010年03月22日08:40  來源:《經濟參考報》

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  全國房市看溫州

  三天后,開發商致電唐先生,要求收回38套豪宅,願以全價回購。這意味著唐先生三天之內輕鬆賺走500萬元。但他自有長遠眼光,說啥也不肯退。結果一平方米9000多元的房價,三個月后暴漲到3萬多元,現在每天還在瘋漲。有人估算,三個月中,他賺到的是一筆天文數字。

  近期,海南樓市幾近瘋狂。“國際旅游度假島”、“博彩業”等“大賣點”逃不了政策敏感性強、動作迅猛的溫州炒房團的眼光,一批人聞風捷足先登。

  2009年10月1日,唐先生與一幫溫州人去海南“旅游”,目標鎖定號稱“比肩世界著名旅游度假勝地、打造一個365天度假新國度”的清水灣豪華樓盤。他們一口氣“團購”了60多套豪宅,唐先生等各分一套。但他不滿足,第二天偷偷去看這方與大海、藍天、沙灘作伴的“上層國度”。售樓小姐告知,還剩38套房源。唐先生二話不說,當場刷卡首付1千萬元,以85折的“團購”統統吃下,然后心滿意足地跟團旅游。

  三天后,開發商致電唐先生,要求收回38套豪宅,願以全價回購。這意味著唐先生三天之內輕鬆賺走500萬元。但他自有長遠眼光,說啥也不肯退。結果一平方米9000多元的房價,三個月后暴漲到3萬多元,現在每天還在瘋漲。有人估算,三個月中,他賺到的是一筆天文數字。

  據了解,在國家出台房地產一系列宏觀調控政策的壓力下,溫州炒房團仍看好海南的樓盤。唐先生等人認為,目前海南的房價雖然已在很高的高位上,但還會漲,一直漲到國家停止海南開發、漲到國家終止扶持海南的政策為止。

  目前,溫州炒房團多數人持幣觀望。但是,從總體和長遠來說,他們對中國房市始終抱有很大的信心。在他們 看 來 ,中 國 目 前 隻 有 城 市 化 程 度40 %左 右 ,而 歐 美 發 達 國 家 已 高 達80%左右,中國還要走很長時間的路。城市化的硬條件之一是土地,現實狀況是土地供應量越來越少,需求量越來越大。再說,房地產業在G D P的比重高,又拉動數十個相關產業,帶動成千上萬人就業,它也是中國金融業的“搖錢樹”。因此,這棵中國經濟的“常青樹”不會枯萎。

  溫州甌海房地產開發總公司董事長兼總經理諸雲波認為,溫州炒房團充足的信心還來自他們把房地產的“溫州模式“移植”到外地嘗到了甜頭。諸雲波是溫州房地產業的先行者,他說,溫州人在全國最早接受房地產業的洗禮。從上世紀80年代初起,溫州人就涉足房地產業,在全國最早試水“集資聯建”、“公助私建”、“營造農民城”等,這些建房模式都是產權私有,是中國房地產市場的萌芽。80年代中期,溫州人通過舊城改造,又在全國率先實行城市房地產業開發。這位溫州房市見証人對20多年來溫州的房價升漲如數家珍:以市區一級地段人民路為例,1988年每平方米800元,2009年為25000元,年年攀升從未跌降,21年共漲了30倍,平均每年漲幅17.8%(遞增)。

  諸雲波說,溫州炒房團結合親身經歷從溫州看外地,每個人都直觀地作出毫不動搖的判斷:外地房價真便宜,早買、快買、多買!溫州的昨天就是它的今天,溫州的今天就是它的明天。由此,他們毫不猶豫地把“溫州模式”移植到外地,從而頻頻得手,屢試不爽。

  溫州“太太購房團”團長羅夏蘭在溫州當地及外地房產開發商中享有較高的知名度,七八年來,她帶的“太太購房團”不下數千人。應各地房地產開發商邀請,一出團就是四五十人,有時一周要帶兩批團。“金融危機后我更忙。”她說。在她看來,上海、杭州、溫州等地樓市人氣旺,交易量大,是中國樓市的“風圈”,她告知,眾多溫州人都在瞪大眼睛瞄准上海好幾個頂級樓盤。
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(責任編輯:聶叢笑)
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