"炒房團"心態揭秘:投入"耗得起" 調控"無所謂" (3)

2010年03月22日08:40  來源:《經濟參考報》

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  “房價低了,得利可能會更多”

  方女士說:“這麼高的房價,公務員、工薪階層和平民百姓幾代人都買不起,這不是好事。從炒房角度上講,也不希望高房價。房價高,手中100萬元隻能購一套房,甚至購不了一套,而房價低了,就可購兩套,得利可能會更多。”

  對近年來全國各地房價一路“高歌猛進”,溫州多位炒房團成員表示“不希望這樣”。

  羅夏蘭說:“我雖是‘炒房團’團長,但我的心願也與千千萬萬個老百姓一樣,希望房價下跌,不希望飛漲。中國的房價要穩定了,不能再暴升暴漲了。”

  一些從事制造業的“炒房巨頭”們說,“我們之所以把大量資本投向房地產,一個重要原因是,近年來,制造業與房地產業比較效益懸殊巨大,炒房比做產業強多了。辦企業累半 死 卻 不 賺 錢 , 利 潤 率 隻 有1%至3%,隻能勉強發員工工資。而開發建房、投資炒房輕鬆得利,利潤巨大。我們對實業情有獨鐘,希望把企業做強做大做優,希望國家調控好房地產,使之規范健康發展。”

  有關業內人士表示,應該正確解讀國家宏觀緊縮政策。從總體說,國家對房地產還是實施鼓勵性政策,按照十七大精神還是鼓勵人民群眾不斷增加財產性收入,目前適當調整政策不足為奇,隔一兩年都要“調”一下,這對局部市場和局部地區可能會產生立竿見影的作用,但這只是暫時的,這種政策對東南部有錢的地區可能達不到調控的目的,這就像開車一樣,只是油給多給少的問題,但車子已上高速公路,方向已設定,車子總要前進。

  陳鴻建議,希望地方與中央少一些博弈,多點執行。希望國家在土地出讓政策上不要“一刀切”。東部與中西部、南部與北部的省情不同,經濟發展不平衡,土地出讓政策應有所區別,調控政策也應有所區別。

  諸雲波等人認為,高地價是拉動高房價的主導力量,為了遏止高房價,建議政府先限房價再賣地價。比如限定一個樓盤的房價為每平方米2萬元,在這封頂框架下再拍賣地價,不是誰出價高賣給誰,而是誰家的綜合方案最好就賣給誰。

  諸雲波等人還建議,國家成立房地產投資監管中心,其職責主要監管征收土地增值稅等問題。按國家稅收有關規定,房地產開發利潤達到20%以上,要交納土地增值稅。但是,目前全國一些地方普遍存在一些房地產開發商虛報原材料及價格,夸大成本等現象,以此“壓縮”利潤,導致土地增值稅漏收甚至零征收,使國家流失了相當的稅源。諸雲波指出,房地產業原材料等成本比較專業,構成因素也較復雜,稅務部門力所難及,由房地產投資監管中心實行監管可有效解決土地增值稅的征收問題。(記者 張和平 方益波 溫州報道)
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(責任編輯:聶叢笑)
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