迪拜公司變現資產 曼哈頓一大廈4.5萬/平米叫賣

2010年03月22日08:45  來源:《中國証券報》

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  廣州產權交易所3月17日刊登海外資產並購項目推介信息,一座位於美國紐約曼哈頓時代廣場百老匯大街的大廈現被銀行以五折拋售。該大廈曾於2006年被迪拜某政府投資基金公司以3.7億美元買入,現以1.8億美元叫價出售,約合人民幣12億元,單價約合4.5萬元人民幣/平方米。

  黃金地帶五折出售

  此次出售的大樓位於美國紐約曼哈頓時代廣場百老匯大街與第42大街交匯處,地處核心地帶。面積為2.72萬平方米,其中商鋪3600平方米,寫字樓2.36萬平方米。

  公告顯示,整棟大廈16層,樓下2層商場和負2層地下商場、辦公室和倉庫,3-16樓為寫字樓。同時,該大廈還包括了沿著第四十二大街東面三塊毗鄰的空地塊。

  負責該項目的廣東安信風險投資有限公司經理吳國柱表示,2006年迪拜皇家投資公司曾投資3.7億美元買入該大廈,並計劃改建為酒店。由於迪拜經濟危機的影響,現在大樓已經抵押給一家丹麥的銀行進行出售。

  吳國柱介紹,由於此前計劃改為酒店,因此大廈中的大部分租戶已經搬離了大樓,目前有70%左右已經空置。他介紹,美國方面對於此次拍賣的競拍者並沒有具體的限定,大樓也不存在其他負債問題,但還涉及到一些法律細節。“目前相關的法律文件有幾百份,具體涉及到剩下的十幾家租戶的租賃合同情況、大樓的開支和營業狀況等多個方面。”

  據了解,該大廈於1906年建成,最初是擁有三百個房間的豪華酒店。1921年被改為商場和寫字樓。1998年耗資1460萬美元進行了一次重新裝修,翻新了古典美術外牆,安裝了新的大理石大堂以恢復原來的設計,並更新了電梯、走廊和空調系統,商場被擴建為5萬平方英尺。2006年被迪拜皇家投資公司買入,擬將其改造成原來的超豪華五星級全功能酒店。

  “這次的確是個很好的機遇。”吳國柱表示,大廈可以建成國際酒店或者企業總部。“國家一直號召‘走出去’的戰略,我國一些大型企業可以在國外擴展業務並設立總部。這個大樓位於時代廣場中心地帶,交通便捷,而且4.5萬元的均價也不貴,因此很有吸引力。”

  項目並未在華挂牌

  對於本次拍賣的授權問題,廣州產權交易所有關人士解釋,該項目並沒有在國內進行挂牌出售,交易所也只是把項目放到了“重點推介”這個欄目裡進行了介紹。

  “丹麥的銀行沒有委托廣州產權交易所在中國挂牌出售這個大樓,我們只是提供給國內的投資者相關信息,使大家了解項目的動向。”吳國柱明確表示,如果有投資者感興趣,可以和安信風投進行合作。“產權交易所和安信風投首先會組織有興趣的投資者去美國進行現場考察﹔之后在美國會有律師團進行法律方面的合作,最終的拍賣程序等都要在美國進行。”

  據了解,廣州產權交易所全資子公司廣州私募股權交易所與安信風投合作建設了海外資產並購平台,目的是向國內企業及個人介紹海外資產狀況,並為其並購海外資產提供相關服務。這個平台此前也曾介紹席夢思挂牌出售的項目。

  近幾年來,我國企業的國際化進程明顯加快,國際金融危機也給我國企業提供了海外並購的機會,去年年底爆發的迪拜危機就是一個。由於此前迪拜推行打造超奢華的房地產業和旅游業的做法,以高負債的模式進行發展,因此當迪拜政府宣布將重組其最大的企業實體迪拜世界,並將把迪拜世界債務償還暫停6個月后,引發了資金的快速出逃,這使得部分迪拜的項目難以繼續推進。 (記者 於萍)

(責任編輯:聶叢笑)
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