地王再推房價 北京四環提前進入4萬元時代

魯歡

2010年03月26日08:16  來源:人民網-《京華時報》

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  兩會后土地市場交易再度升溫,樓面單價紀錄已被屢次刷新。從3月15日誕生的望京地王來看,即使是四環外區域的樓面單價都已經達到2.75萬元/平方米。在此情況下,業內人士斷言,未來北京四環以內低於4萬元/平方米的高端樓盤將難覓蹤影。事實是,目前四環沿線在售的高端樓盤部分已經高於4萬,最高的如盤古大觀、長安8號等樓盤單價已經超過8萬。這意味著區域大戶型產品動輒已經上千萬元,像北四環中關村中鐵置業·翰庭日前推出的面積180平方米、總價不足600萬的花墅產品已經不多了。

  四環4萬元時代來臨 

  根據記者的調查,目前四環沿線在售的房價已經普遍高於35000元/平方米,部分高端樓盤已經突破4萬的防線。如遠洋萬和城目前均價45000元/平方米,合生霄雲路項目均價68000元/平方米,而區域價格最高的如盤古大觀、新盤長安8號其價格更是已經直逼8萬。

  早在2009年底,北京師范大學金融研究中心主任鐘偉就對記者表示:“基於今年開發商在北京拿地不足、當前庫存僅13個月的消化,在未來5-8年,北京四環以內將無法尋找到低於4萬元/平方米的商品住宅。”

  目前看來,鐘偉的判斷實現的速度會大大提前,並且,從目前區域的土地供應和北京城區商品房的庫存量來看,四環房價的4萬元時代將很快來臨。根據北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示,2010年1到4月推出的9塊居住用地其中有8塊全部位於順義、房山以及平谷等遠郊區域,四環及四環以內的土地供應量為零。而根據北京市房地產交易管理網的統計數據,截止到2010年3月15日,東城、西城、崇文、宣武、朝陽以及海澱六大城區的住宅存量僅34436套。土地供應量的萎縮以及住宅庫存量的減少,無疑將推高四環及其以內區域的樓盤價格。

  從3月15日誕生的望京地王來看,四環房價有可能將進入5萬元時代。北京遠豪置業有限公司日前以40.8億元拿下的虎年新地王,折合樓面價已逾2.75萬元/平方米。對四環外的這一價格,SOHO中國有限公司董事長潘石屹十分驚訝,其強調,大望京土地儲備項目1號地溢價率已達252%,對於2.75萬元/平方米的價格,銷售單價至少4.5萬元才能得到10%的利潤。


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(責任編輯:聶叢笑)
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