"兩房"改組陷入僵局 外資抄底"豪賭"美國樓市

2010年03月30日08:40  來源:《中國証券報》

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  美國全國房地產經紀人協會公布的數據顯示,2010年2月份美國舊房銷售環比下降了0.6%,是近8個月以來的最低水平﹔而早已被布什政府提上具體日程的“兩房”改組在奧巴馬總統的手裡仍然是燙手山芋,短期內難以解決。與此同時,不少海外投資客紛紛登陸美國意圖“抄底”,紐約近期也接連傳出了多處豪宅被海外買家天價購入的消息。對此,分析人士提醒,雖然商業地產可能有利可圖,但海外軍團在美國“抄底”住宅地產或許只是一場勝算不大的“豪賭”,美國房地產前景或許遠非人們想象的那樣樂觀。

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  “兩房” 改組進退維谷

  早在2008年9月,布什政府便向美國兩大住房抵押貸款融資機構“房利美”、“房地美”注資數千億美元,以防止危機進一步擴大,而美聯儲也收購了兩家機構發行的房屋貸款抵押証券,並為它們提供了新的信貸額度以支撐流動性。布什政府當時還宣稱,將在18個月內完成“兩房”改組工作。但通過分析美國國會眾議院財政與金融委員會2010年3月23日就“兩房”的改組問題舉行的聽証會上傳出的聲音,便不難發現,18個月的期限或許隻能成為一個幻影。

  會上,美國財長蓋特納表示,聯邦政府並非回避曾經提出的期限,但“兩房”改組關系重大,“兩房”對穩定美國房地產市場至關重要,因此必須用更多時間來進行研究和觀察。回顧以往的危機中的教訓,蓋特納認為,隻有購房者得到充分的、低成本的貸款,房地產市場才能脫離危機。而“兩房”恰恰扮演了這樣的角色:它們的存在給了銀行動力和可能性來向購房者提供低成本的、長期的抵押貸款。而如果貿然在目前對“兩房”開始進行全面改革,政府撤出對“兩房”的支持,勢必會“驚嚇投資者”,嚴重打擊投資者的信心。

  有分析人士認為,如果沒有美國政府支持的“兩房”發揮作用,銀行和金融機構將沒有能力或干脆拒絕向房地產投放貸款。“兩房”確保了房貸的持續運轉,不遺余力地推動著美國地產市場的復蘇。據統計,2009年,“兩房”擔保了美國約70%房貸,並管理著奧巴馬政府750億美元貸款改造計劃。“房利美”、“房地美”和聯邦住房管理局一起,名副其實地成為了美國政府為美國房地產市場托市的三大支柱。

  盡管“兩房”在過去一年多的時間裡各自都已“瘦身”到2000億美元的規模之下,但專家表示,兩家公司仍然手握全美大半的家庭貸款,短期內美國政府推出其具體重組改革方案的可能性不大,因為這極易引起新的“海嘯”。
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(責任編輯:聶叢笑)
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