北京近郊房價大漲高於城區 上漲勢頭短期或難停止

2010年04月09日08:21  來源:《新京報》

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  3月北京郊區房價在各種因素的帶動下快速上漲,尤其是新盤價格節節攀高,在這種情況下,北京首次出現郊區新盤與城區二手房價格倒挂。由於近期樓市漲價的信心普遍較高,房源供應有限,開發商和二手房業主普遍選擇了捂盤,很多業內人士認為上漲勢頭很可能還會延續較長時間,由此引起新房和二手房、郊區和城區房價的交替攀比上漲。

  五環外新房價格超過二環二手房

  去年年底開盤的通州K2海棠灣絕對是把區域開盤單價帶到兩萬的排頭兵,其去年開盤價一萬二,眼看著一萬三,一萬八地往上蹦,到今年已經高達兩萬二。隨后,通州京貿國際單價也大步邁向兩萬梯隊。而近期要開盤的k2清水灣甚至要將房價定在23000———28000元/平米這個區間,年初某房地產業內人士關於五環外房價要到三萬的預言即將實現。

  而大興也是如此,曾經的地王順馳領海即將4月開盤的均價也高達2.6萬元/平米,怪不得在上周末東四環百子灣美利山項目以2.4萬均價開盤時,購房者還直呼“便宜”。

  就在郊區新盤價格大踏步向前躍進時,熒燦地產統計數據顯示,東三環勁鬆橋,華威橋,南二環開陽橋,右安門橋等等內城區二手房價格還徘徊在兩萬時段,已經遠遠比不上郊區新盤價格,通州大興位置稍微好一點的二手房價格也要1.8萬元/平米左右﹔朝陽區的北京新天地和遠洋天地的次新房價格目前分別為20000元/平米和24000元/平米,而大興區的順馳領海目前售價為26000元/平米﹔大興鴻坤理想城目前的售價為23500元/平米,而城區萬年花城和富卓苑的次新房價格為22000-23000元/平米﹔月亮河公園、珠江拉維小鎮等在售的新房均價上漲到25000元/平米,而距離通州區較近的東四環四惠地區的二手房均價控制在24000—28000元/平米的范圍內。

  據了解,2007年,北京曾出現過同一區域二手房價格與新房價格倒挂的情況,而此次郊區與城區房價的倒挂還是首次出現。

  
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(責任編輯:喬雪峰)
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