網民熱議北京城郊房價倒挂

2010年04月09日08:27  來源:《經濟參考報》

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  “地段決定價格”的樓市規則在北京被顛覆。據媒體報道,近期,北京首次出現遠郊區新房價格超過城區次新房的現象。

  據北京中原三級市場研究部統計,3月底開盤的項目中,處於北京東郊的通州區部分商品房單價已經接近3萬元。而東三環、南二環等內城區不少二手房單價徘徊在兩萬元,遠遠比不上郊區新盤價格。房價倒挂問題引起了網友的熱烈討論。

  “北京通州的目標是趕超上海浦東”

  2010年初春通州新城規劃的出台,帶來了通州區房價的飆漲。有開發商公開表示,通州未來的目標是趕超上海浦東,“這不是沒有可能的事情,只是時間問題”。每平方米2萬元左右的新盤定價,也意味著,通州區的房價在10年間飆升了近10倍。

  郊區、城區房價倒挂原因何在?據媒體報道,中國社科院工業經濟研究所投資與市場研究室主任曹建海認為,城郊區房價倒挂是不正常的現象。目前北京高房價是人為“制造”出來的繁榮。

  曹建海指出,城區次新房由於首付比例高,貸款相對復雜,而且有不少交易要求一次性付款,難獲投機者的青睞。而在目前較寬鬆的信貸政策下,有大量新房入市的郊區,自然吸引投機者蜂擁而至。

  諸多現象可資佐証:目前有大量房地產商和炒房者到中小城市或是農村,用未在城市買過商品房的人的名義購房﹔同時,目前90%以上的購房人提供的收入証明可能存在水分﹔由於很多購房合同面簽改為代簽,相當多銀行在放貸前甚至沒有見過購房人。
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(責任編輯:喬雪峰)
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