低收入者不應買房應找政府要住房

趙燕華 譚抒茗

2010年04月12日14:32  來源:《羊城晚報》

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  本報訊 羊城晚報記者趙燕華、實習生譚抒茗報道:中國樓價不斷上漲,距離泡沫爆破還有多遠?豪宅市場正處於非理性繁榮階段,廣州豪宅“天價”僅及上海的一半,提升空間大於京滬深應達到10萬元/平方米?國家在土地供應上將更多地向保障性住房、中低價位和中小套型普通商品房傾斜,嚴控大戶型住房建設用地,供應結構的變化將令廣州豪宅猛漲?……

  昨天,由北京大學房地產研究中心、僑鑫集團聯合主辦的《中國高端物業氣象報告》發布會,眾多經濟學家、地產專家為樓市把脈,普遍認為,隨著城鎮化、工業化的發展,土地供應有限,房價仍然是長期上漲的。中國企業聯合會執行副會長、北京大學房地產研究鑒定中心研究員孟曉蘇表示,抑制房價增長過快的方法是增加供應量,減少地王。

  房價長期上漲是必然

  在房價上漲的情況下,遏制房價過快上漲的聲音成為主流。今年兩會上高房價者提出要抑制房價,但是兩會結束的第二天,央企紛紛拍下地王。兩會后的第二天,北京房價一公布又上漲了,北京四環路的房價達到3.1萬元/平方米。

  與會專家認為,樓市突然在近幾年出現了強大的購買力,無不與通脹有關。國金証券首席經濟學家金岩石分析,中國的經濟增長在過去二三十年,最終的驅動力來源於貨幣,從1992年真正有中央銀行開始,廣義貨幣的印刷數量保持每年不低於23%的平均速度,而經濟增長是在9%左右,“23%-9%=14%,按照5年加權計算方法,就會得出5年翻一番的結論。”

  “貨幣出來了總要有去處,最簡單的就是讓它收回去,以貨幣為杠杆,經營杠杆率撬動了巨大的虛擬財富,實體和虛擬財富構成了新的杠杆原理,貨幣金融事實上是通過現代阿基米德杠杆撬動了巨大的虛擬財富,包含的就是高端物業,也就是說豪宅市場。”他進一步解釋。

  此外,隨著戶籍制度淡化,財富增長,交通增長,使得人口流動成為一種趨勢,上海、北京、廣州等一線城市的價格還將上漲。金岩石預計,中國的豪宅價格都會大幅度增長,其中上海要超越30萬元/平方米,北京超越20萬元/平方米,廣州、深圳要超越10萬元/平方米。

  建議低收入者不應買房

  房價一路攀升,百姓渴望擁有屬於自己的一套房子什麼時候才能實現?在論壇上,有專家對此大潑冷水。他們認為,解決低收入住房問題的應該是政府,而不是開發商。

  美籍華人、著名設計理論與設計史專家王受之認為,低收入家庭應找政府要住房,這並不是開發商的問題,比如新加坡和香港都有廉價屋村,這是政府的工作之一。對於一些剛大學畢業就想買房的年輕買家,他也不贊同其行為。

  投資豪宅主要看其抗跌性

  目前,在廣州、上海、北京等城市出現了不少豪宅,不僅面積越做越大,價格也在節節攀升。什麼才是真正的豪宅?與會嘉賓認為,從面積、從價格上都不應該作為豪宅的評定標准,真正的豪宅必須是佔據高度稀缺的土地資源。真正的豪宅不僅貴,而且抗跌性最強。”

  金岩石以美國為例,剛剛結束的次貸危機,讓美國整體房價下跌了30%,但是豪宅區不跌反而逆勢上漲。1997—2002年是香港豪宅價格暴跌的過程,但是從2002年到現在,香港的樓市均價上漲了130%—150%,豪宅價格上漲超過了200%。

  昨日發布的《中國高端物業氣象報告》中稱,在京滬穗深四個城市的比較,廣州市高檔物業的成交價格在四個一線城市中一直處於最低的位置,在經濟回暖的趨勢下,價格存在“窪地”現象,未來將會出現大幅上升的趨勢。有專家認為,廣州是值得投資和值得關注的城市。

  趙燕華、譚抒茗

(責任編輯:喬雪峰)
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