炒房團甩賣普通商品房 轉戰二三線城市囤地

蔡宗琦

2010年04月13日09:18  來源:《中國証券報》

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  4月11日,“老廣東”阿根一大早從深圳趕到廣州,一上午毫不猶豫地賣掉了去年買入的三套房。至此,他和同伴在短短一個月內賣出了手頭絕大部分炒房存貨。他說,“短時間內不會再碰房子了。”

  阿根是典型的珠三角投資客。他在深圳一家網絡科技公司工作,但大部分精力都用在投資上。為了收益最大化,他不單打獨斗,而是和同伴聚集了親朋好友的委托資金集中投資,資金早已過億。

  “隻要賺錢,我們什麼都投,但算下來還是炒房炒股最賺錢。”阿根說。早些年他曾與國內優秀的私募基金經理合作過,后來就把炒股的那部分資金交給了一位私募經理打理,自己則專注於從上個世紀80年代就開始從事的房地產投資,“投資也要專業化”。

  30年來阿根的投資范圍從沒離開過珠三角。“上世紀80年代炒羅湖,90年代炒福田,2000年后炒南山”,每一撥炒房賺錢潮他都沒有錯過。但今年,他突然發現,“一線城市的樓市已經沒什麼可炒的了”。兩會期間政府傳遞的一些信息和近期坊間的一些傳聞驚醒了這些敏感的人,特別是最近發瘋的房價讓見慣房價飆漲的投資客們也有點頭皮發麻,阿根開始以比建倉更快的速度減倉。深圳樓市近期成交量高漲,他毫不猶豫頻頻出手。

  但他並非毫無計劃地甩賣,最先出手的是普通商品房,現在仍然捂在手裡的是那些地段稀缺的豪宅。“以過去房價的漲幅來看,目前普通商品房的開發商起碼透支了三年房價,不論房價是不是要下跌,繼續炒隻能套著我的資金,無利可圖。”

  “吃魚不吃尾。”阿根用手比劃著一條大魚說,“能從魚頭吃到魚尾獲利最豐,但容易回吐利潤,畢竟魚尾的肉有限且風險太大。我們一般隻吃魚頭和魚肚,如果謹慎起見吃中間這一段最保險。”在他看來,一線城市的樓市剩下的利潤棄之並不可惜。

  四處尋找投資機會的阿根認為自己已經找到了下一條“大魚”,他們正准備將從樓市抽出來的資金轉到土地市場上。他剛剛在廣東的一座三線城市拿下一塊位置甚佳的地塊,眼下他的同伴還在廣東湛江和從化等地尋找其他拿地的機會。

  一邊賣房一邊搶地,對於這種看起來背離的投資邏輯阿根有自己的解釋。

  他指出,自己不看好的僅僅是普通住宅和“被開發商吃了太多利潤”的樓盤,並非是整個房地產市場,對於“地段、地段還是地段”的房地產行業來說,隻要佔領了絕佳的地塊就不怕貶值。即使將來地塊不轉讓,開發豪宅仍然有利可圖。“現在市場上的錢真的太多了。加上國家限制高端住宅用地的供給,這部分資源越來越稀少。”

  “一葉知秋”。阿根說自己對這四個字深有體會,“財富永遠隻掌握在少數先知先覺的人手中,同樣的投資品種在不同的時間參與結果絕不一樣,房地產就是這樣。”

(責任編輯:喬雪峰)
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