業內人士稱更嚴厲調控將急剎狂奔房價

2010年04月13日16:27  來源:《北京晚報》

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  盡管銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上提出“二套首付六成”后很快辟謠,但是在風聲鶴唳的樓市,業內人士認為這是銀行收緊信貸、政府實行新一輪調控的信號,“將令狂奔的房價剎車”。

  銀監會昨日通過新華社委婉地對劉明康的講話進行了完善。稱銀監會的要求是,各商業銀行不對投機投資購房提供貸款,如無法判斷,應大幅度提高首付款比例和利率水平。21世紀不動產分析師齊凡認為這個補充其實在某種程度上印証了劉明康的講話精神,要麼是不能給投機投資性購房提供貸款,要麼是大幅度提高首付比例和貸款利率,總之,金融監管部門要對住房消費信貸採取更加嚴格的緊縮措施,是不爭的事實。

  土地方面的監管也在加強。本月15日,國土資源部將公開全國土地供應計劃,各地此后方可恢復供地。同時,北京市國土局已透露,將調整出讓方式避免高價地頻出,由此也在一定程度上抑制房價上漲的沖動。

  最近,開征物業稅的說法再次流傳。業內人士認為,針對居民所有房產征收的可能性很小,更大的可能是對第二套房產以上或某個標的額以上的房產征收,這正是該稅種現階段的主要目標:抑制房地產投機。但有財稅專業人士表示,根據目前的征信體系,很難嚴格判定第幾套住房,因此征稅的話隻能全面征收。

  齊凡認為,中央政府部門從土地、稅收、信貸三個方面,對房地產市場進行更加嚴厲的調控,並不令人意外。“如果樓市不理會中央的調控意圖,房價繼續大幅上漲,必將招致國家更嚴厲的調控,令狂奔的房價剎車。”

  齊凡預測,政策出台后,短期內將對房地產投資行為起到迅速的降溫作用,拋盤現象大大增加,樓市交易量急速下滑。隨后,由於銷售轉淡,資金回籠不暢,部分樓盤不得不開始打折或暗中降價,“但樓市絕不可能崩盤。”劉明康也明確表示,銀行系統“有足夠的彈藥可以抵御在房地產市場上的下行風險”。(記者姚麗穎)

(責任編輯:聶叢笑)
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