拋壓涌動 三亞樓市量價齊跌 

2010年04月14日08:12  來源:新華網

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  在全國主要城市樓市再現量價齊漲的當下,海南樓市卻拋壓涌動。記者從海南部分市縣的樓盤和中介市場了解到,不久前還相當緊俏的樓市,近期突然出現炒房客競相拋售的局面,4月上旬,三亞的一手房成交再度出現量價齊跌。

  3月下旬以來,海口、三亞等地的房源突然變得充裕起來。對海南樓市未來走向及國家是否會出台進一步房地產調控政策的擔憂,使得一些已經在海南樓市賺得缽盆滿盈的炒房客開始大量拋售手中房源,三亞甚至出現了全民賣房的盛況。

  三亞市三亞灣路上一家中介公司的工作人員告訴記者,近期市場上猛增的房源主要來自1月份之前進場的投資客,由於已經獲利頗豐,一些人選擇了落袋為安。這引發了跟風效應,一些1月份高位進場的投資者,因擔心樓價下跌,也倉促加入拋售的隊伍。

  與炒房客相比,開發商顯得淡定很多。1、2月份銷售的火爆,消化了開發商手裡的大量存貨,資金回籠也比較到位。因為不差錢,他們並不急於將新盤脫手,但為了維持市場的活躍度,有的開發商也推出了一些打折促銷活動。

  盡管賣方很積極,但買方動力卻顯得相當乏力。隨著海南旅游旺季的退潮,買房的另兩大主力——“候鳥人群”及旅游人群日漸離島返鄉,海南房地產的投資人氣受到很大打擊。據一些開發商介紹,無論是房展會還是新推樓盤,門庭若市的局面已被門可羅雀所取代,很多樓盤1月份平均每天能賣10余套房子,現在日均銷售量普遍不足2套。

  統計數據也驗証了海南樓市近期的疲弱。據地產海南統計,4月上旬(4月1日至10日),三亞一手房成交套數延續3月下旬的下滑頹勢,總簽約數僅為481套,環比3月下旬減少27.45%。供需失衡也使得價格受到影響,4月上旬三亞一手房銷售均價17547.38元/平方米,環比3月下旬下滑了10.11%。

  海口的情況也不樂觀,海口市龍昆南路一家房地產中介公司的工作人員告訴記者,海口二手房價格自春節以來一直在走下坡路,降幅最大的已從高位回落3成﹔成交量更是嚴重縮水,該公司3月份的月成交量僅為1月份的一半左右。(轉自上海証券報 記者 時娜 編輯 阮奇)

(責任編輯:曹華)
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