樓市越來越像股市:專家們不敢預測房價漲跌

2010年04月14日08:23  來源:中國經濟網

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  3月份以來,國內一線城市迎來房價新一輪上漲,北京、上海等地七成以上項目開盤價格同比翻番,二手房房價跳漲,部分城市甚至出現房價一天能漲4000元/平方米的“恐怖現象”。樓市如脫?野馬一路飛漲。有評論認為,現在的樓市其瘋狂程度貌似與2008年“5-30”股市前夕一樣,唯一的區別是沒有漲停板。

  那麼,目前仍在持續的房價漲勢到底還能走多久?拐點何時能夠來臨?原先自信滿滿,唱高和唱衰樓市的眾專家們紛紛玩“低調”,閃爍其詞。原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖表示,中國房地產不會崩盤。政府需加快保障性住房建設,建立穩定、安全的公共租房體制。中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容稱,房地產泡沫肯定會破,但時間具體是什麼時候還不確定性。全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭鬆海認為,全國房地產市場現在確實存在“泡沫”,不過現在討論“拐點”問題時候未到。就連一向以“睿智”著稱的SOHO中國董事長潘石屹都驚呼看不懂當前房市。

  一位不願透露姓名的房產研究人士實話實說,房價如股價,你能預測出明天哪隻股票漲停嗎?“2007年當所有人都看好樓市時,2008年進入低谷﹔2009年當所有人都看衰樓市時,房價的全國性大漲又叫人跌破眼鏡,現在是真的不敢預測了。”就連房地產公司、中介公司對拐點問題都打起“太極”,隻表示長期看房地產行業向好趨勢不會改變,而對於房價何時會降、降幅是多少等問題三緘其口。幾乎所有的專家學者都表示“樓市有風險,投資需謹慎”,這點跟股市專家們的“股市有風險,入市須謹慎”在表達方式上已經基本一致了。

  據數據顯示,3月份京滬深三地成交量出現反彈,環比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%,價量雙升成為三地樓市走向的共同特點。北京一季度北京成交均價2.5萬,五環內新盤均價破3萬元,深圳關內的住宅均價已經高達三萬元,上海的房價正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長三角區域領漲二線城市,多個樓盤單價年漲幅已超過150%。(記者方芳)

(責任編輯:曹華)
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