開盤被購房者"叫停"蘇州扣響"反漲價"第一槍

2010年04月14日09:21  

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  來源:每日經濟新聞

  見房子銷售火爆,開發商企圖“坐地起價”,不料卻被憤怒的購房者“叫停”。在上海、北京、杭州、南京等多地上演“搶房潮”后,4月初蘇州地區的購房者率先扣響“反漲價”第一槍。

  位於蘇州劍青湖邊的蘇州首開·悅瀾灣由於在4月3日上午開盤時“疑似漲價”,而被購房者“叫停”終止開盤銷售。開發商不得不在晚間以事先向購房者承諾的房價向購房者銷售,這迅速成為各地購房者口中津津樂道的“成功案例”。

  搖號銷售“被叫停”

  “在接到‘4月3日上午8點:30在蘇州國際博覽中心5D館二樓開盤’的消息后,相信大部分購房者都參加了開盤儀式。但由於諸多不公正因素,在‘搖了’50組號碼時,上午這次開盤活動被憤怒的人群中止了。”

  這是一位名為“首開匪夷所思”的搜房網友在蘇州搜房網首開悅瀾灣業主論壇上記錄下的4月3日首開悅瀾灣開盤的情況。有報道稱,在開盤不久,購房者質疑開發商價格不透明、選房程序不合理,情緒激動的購房者甚至在現場動起手來,在舞台上打成一團,開盤無奈中斷撤場。

  在首開悅瀾灣樓盤現場參觀的搜房網副主編張會來介紹,當時不少已經搖到號且完成了選房的購房者在現場表示,房價與開發商先前宣傳的 “均價6000元∼7000元/平方米”的承諾不符,開發商見機漲價,將整體的房價提升到了每平方米9000多元。另一方面,整個開盤搖號過程也無專業公証人士監督,現場頗為混亂。

  另一家當地的網站負責人向《每日經濟新聞》証實了上述說法稱,開發商對於價格並未有明確的公示,營銷總監等人的發言只是進行了簡單的儀式流程。

  由於購房者群情激憤,開發商的搖號銷售活動“被叫停”,不得不在晚間重新搖號。上述“首開匪夷所思”的搜房網友透露,在當日晚間10點首開悅瀾灣重新開盤時,開發商將之前發放給購房者的硬卡卡號作廢,重新搖號,並完全公開價格。另一位網友甚至在業主論壇上留帖稱,當日晚間首開悅瀾灣“把價格公開了,好像有200元∼500元/平方米的降幅。”

  “離職員工”大曝內幕

  首開悅瀾灣的“不公開房價”的種種手法早在開盤前已有曝光。1月24日,一位自稱是“一個離開首開的員工”發表了《首開悅瀾灣黑幕——不買悅瀾灣的N種理由 (一個離開首開的員工的真實爆料)》的帖子稱,“首開內部操作比較厲害,有許多優質房源,普通的購房者根本買不到,都是留給關系戶的。”並說“首開特別能折騰,其目的很簡單:心理戰、疲勞戰,以打垮購房者的心理防線(我以前也是這麼干的,對不起大家了,為了業績)。”

  該帖子提前曝出了開發商的一些漲價技巧,“3月份開盤的一期本來預計拿出80平方米,90平方米,115平方米的房源共計8幢400套左右,但現在位置最好的兩幢已預留給了關系戶,一期還要分2次開盤,最多先推出200套。這麼做的目的隻有一個:推出的房源量越少,爭搶的現象越嚴重,價格可以拉得越高,這正是抓住了購房者的心理:買漲不買跌!”

  令人吃驚的是,帖子中所提到的一些手法出現了首開悅瀾灣的現場。

  不過,首開悅瀾灣方面卻否認開盤被“叫停”是因為價格不公開。開發商蘇州首開嘉泰置業有限公司負責銷售的侯先生稱,“叫停”風波是迫切購房的心理造成的購房人之間的矛盾。為了保証購房者的人身安全,開發商才果斷停止了開盤搖號,而改於當日晚間10點重新搖號。

  對於“坐地起價”的傳言,侯先生回應稱,這是有些同行間的惡意造勢。“悅瀾灣”樓盤的均價一直是每平方米7888元。

  蘇州首開嘉泰置業有限公司營銷負責人陳伯平解釋,樓盤確實有9000多元/平方米的房源,但價格存在的差異主要是由於採光、景觀等各方面不同的條件造成的。

  面對臨時提高房價的質疑,陳伯平表示,開發商對於房價有明確的政府批文,價格都需經過國家的正式批復而定,因此,並不會對房價有臨時性的更改。

  佑威房地產研究中心主任薛建雄指出,開發商這樣的解釋並不成立。雖然房價由國家明文批復,但是開發商報批的價格存在著20%至30%的浮動空間。報批的價格模糊,存在一個浮動較大的空間。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也表示,每個樓盤開盤價與開發商開盤前申報的價格一定是存在差距的。開發商這樣的解釋不足以令人信服。

  購房者應學會說“不”

  不管事實的真相如何,一些業內人士認為,發生在首開悅瀾灣的漲價潮和近期成交量火爆有關。

  3月以來,《每日經濟新聞》已對全國樓市頻現的“搶房狂潮”有過多次報道。值得注意的是,進入4月,購房者的買房熱情不減反增。據搜房網粗略統計,上周末,杭州推出的9個樓盤,近3000余套房源引來了上萬人連夜排隊搶房,且在幾小時內全部遭遇“秒殺”。

  蘇州首開悅瀾灣的樓盤開盤“被叫停”,可能是第一個購房者對開發商的漲價說“不”的成功案例。

  復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授表示:“作為有誠信的房地產開發商,不應因市場變動對承諾價格變卦。消費者有權保護自己的利益,維護自身尊嚴,購房者也不再是‘任其宰割的羔羊’。”

(責任編輯:曹華)
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