樓市"一日一價" 不像買房像買菜不買心發慌

2010年04月15日08:10  來源:《揚子晚報》

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  國家統計局數據顯示,2010年3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%。財政部數據顯示,去年全國土地出讓收入為14239.7億元,增長43.2%。

  3月份南京房價也是高歌猛進。總體房價、新建住房、二手住房價格等項指數漲幅均創今年來最高。尤其是90平方米及以下的新建商品住宅一個月漲了4.5%,漲幅居70個城市首位。

  【南京樓市】

  90m2內新建商品房月漲4.5%

  漲幅全國居首,晚買一個月多花大幾萬

  房價漲得好快!與大多數購房人的感覺相仿的是,統計數據也反映出3月份南京房價漲勢驚人。

  從國家統計局昨日公布的數據上看,90平方米及以下新建商品住宅、90平方米及以下新建普通商品住宅這兩項指標,南京的月環比漲幅均為4.5%,漲幅列70個大中城市首位。如果按每平方米2萬元的單價框算,一套90平方米的房子一個月就漲了8萬多。

  其他各項指標的月漲幅,南京也都排在全國前列。相關統計數據顯示,南京房屋銷售價格月漲1.3%,列70個城市第10位﹔此外,南京新建住房價格月漲2%,90平米以內新建住房月漲2.6%,均列全國第三位。

  一年時間房價漲了超過一成

  一年前買房的笑了,沒買房的“買不起” 了

  統計局的房價統計數據綜合了周邊相對便宜的房屋價格,綜合房價中還包括了經適房等政策性住房價格,可是盡管如此,從這些數據上看,一年來南京房價各類指標的同比漲幅都超過了一成。

  3月份,南京房屋銷售價格同比漲11.7%,新建住房價格同比漲13.5%,90平方米以內新建住房同比漲17.6%,其中90平米以新建商品住宅、普通商品住宅更是比一年前大漲24.6%、28.8%,二手住房價格一年來也上漲了10.9%。

  如今,一些在去年初房價低谷時買了房的人不禁慶幸地舒口氣,比如南京市張女士去年初在奧體附近買了一套140平米的房子,當時的單價是9000多元,現在這個樓盤已經漲到近2萬元了。而一些去年遲疑著沒出手的人則是叫苦連天:“如今連南京江北的房價都漲到了1萬多,現在靠每月幾千元的工資,想買套房子恐怕基本上是買不起了。”

  這樣的房價漲勢還能走多久

  實在不明朗,“睿智”的潘石屹也說“看不懂”

  一套房子一個月就漲大幾萬,以普通工薪階層的收入而言,也許一年也攢不下這麼多錢,這樣的房價漲勢還能走多久?樓市拐點何時能夠到來?越來越多的老百姓開始關注這一問題。不過,最近就連許多業內專家都不敢輕言房價走向。

  中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容稱,房地產泡沫肯定會破,但時間具體是什麼時候還不確定。就連一向以“睿智”著稱的SOHO中國董事長潘石屹都稱看不懂當前房市。也有業內專家指出,由於當前政府層面的政策尚不明朗,“金三銀四”之后的房價走勢要到6月左右才會看出個眉目,但可以肯定的是,政府並不願意看到房地產市場的“大起大落”,也這意味著樓市整體還是看好的。

  本報記者 石小磊

  【全國樓市】

  不像買房像買菜

  京滬杭深樓盤“一日一價”

  ●北京:

  一天一個價,不買心發慌

  30歲的李先生在朝陽門附近上班,看中了北京像素樓盤臨近地鐵的優勢,所以4月3號排隊交了2萬元的選房意向金,領到第300多號,當時售樓人員口頭告知均價約為每平方米2萬-2.4萬元。“頭一天晚上打電話的時候還說價格沒變,但來了之后聽說價格漲到了2.4萬-2.8萬元,后來政府出面協調才定成2.2萬-2.6萬,漲了也沒辦法啊,一天一個價,不買心發慌。”李先生無奈表示。

  據北京市房地產交易管理網數據統計,3月北京新盤均價同比最高漲幅達130%。

  ●上海

  想買房?先交錢再排隊

  年初的“上海之春”房展會上,開發商在一片觀望氣氛中還是願意給誠意的購房者一些優惠。然而,現在中國証券報記者走訪了幾個即將開盤的樓盤售樓處時,“無優惠”成了售樓處工作人員異口同聲回答。

  “如果開盤當天來買的話,肯定買不到,我們將首先選擇面向繳納過意向金的客戶,從中進行先后排隊選房。”鬆江區一售樓處工作人員自信地說。

  ●杭州:

  一套房4小時瘋漲15萬

  上周末,杭州樓市上演了最“瘋狂的周末”。據購房者樓小姐介紹,她在4月11日下午1點在杭州裕興不動產有限公司相中一套二手房,因為想再斟酌斟酌,然而,時隔四個小時房價已經上漲15萬。

  二手房搶手,新房源當然也炙手可熱。據悉,上周末,杭州9家樓盤推出房源2700多套,除了酒店式公寓泰地·北上新城銷售一般外,其它8個住宅樓盤幾乎全被一搶而空。其中五家樓盤三個小時內售罄。“不像買房像買菜!”有買房者感慨道。

  ●深圳:

  樓市越恐越高近乎“癲狂”

  3月中旬以來,深圳樓市一改春節期間低迷情形,驟然升溫,自住恐慌性購房、改善型需求、投資客重新入市,新房熱銷房價上漲、二手房成交量激增,房地產市場突然進入癲狂狀態。“近期購房的八成是自住客,多數是看著房價繼續上漲有些恐慌,急忙入市的。”一業內人士表示。

  “昨晚剛剛談好的價格,賣家今天突然提價三萬,最后沒買成。”自住客胡先生郁悶地說。記者調查發現,最近一個月深圳二手房市場漲幅確實有點出人意料,某些樓盤漲幅甚至超過10%。中新 中國証券報

  【期待調控】

  ■國稅總局

  房產稅暫行條例加速修訂

  稅收專家、中央財經大學財政與公共管理學院教授黃樺稱,目前,為遏制高房價,財政部和國家稅務總局正抓緊時間研究修訂房產稅。

  “但是,房產稅目前的擬定進度情況可能與大家所期望的還相差一段距離。”黃樺說,未來將要實施的“房產稅”,並不是一個孤立的稅種,而是在現有的《房地產稅暫行條例》基礎上進一步完善,要保留原先的部分稅收科目,再增加新的稅收科目,重點是居民個人住宅的稅收科目如何立項以及標准問題,最終形成一個完善的房地產大稅種。

  據每日經濟新聞

  ■住建部

  房價飛漲城市限購多套房

  13日,住建部召開會議,強調要堅決遏制部分城市房價過快上漲。相關負責人表示,房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。此外,將實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策,抑制投資投機性購房。

  據每日經濟新聞

(責任編輯:王蕾)
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