北京公積金二套房政策暫不調整

2010年04月30日11:26  來源:《北京日報》

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  支持繳存人改善型住房需求

  在央行公布的第二套房政策確定了“認房不認貸”的原則之后,一些有著改善型住房需求的市民反映比較強烈:即使從未用過貸款,隻要家裡有房子,再買一套住房也要被視作“第二套房”,這一標准未免過於嚴苛。記者昨天從有關部門獲悉,北京公積金第二套房政策暫時不會做調整,用以支持繳存人的住房改善需求。而公積金貸款其他方面的調整細則正在由住建部制定。

  從今年3月1日起,借款申請人購買“第二套房”申請住房公積金貸款(含個人住房組合貸款),其貸款首付款比例不得低於40%。按照公積金中心的解釋,借款人隻要存在個人住房商業貸款記錄,無論商業貸款是否已經還清,或者存在住房公積金貸款及含政策性貼息貸款記錄,其貸款最低首付款比例調整為40%。

  北京公積金政策保持穩定,也獲得了借款人的青睞。昨天下午3時,記者在位於方庄的公積金貸款大廳內看到,6個初審窗口均在辦公,房產評估窗口前,已經交完評估費、正等待遞交材料的市民排起了長隊。“這會兒人還少多了呢,中午來辦業務的市民最多,我們這兒的打印機差點用壞了。”現場“擺攤”的康正評估公司的工作人員說。

  就近期公積金貸款受追捧的原因,北京中原、21世紀不動產市場人士認為,在首付比例上,選擇商貸的購房者購買首套房首付需要三成,二套房首付需要五成﹔而用公積金貸款,首套房和二套房的首付分別為二成和四成。在貸款利率上,目前商貸五年期以上利率是5.94%,如果是二套房1.1倍利率,貸款利率將達6.534%﹔而公積金則保持3.87%不變。這樣一來,兩者的利率差高達2.664個百分點。

  老生常談的商貸已無放款速度優勢。以前許多二手房業主不願接受購房者公積金貸款,都是因為放款沒有商貸快。但根據銀監會日前出台的規定,今后商業銀行需要執行“先抵押后放款”,這樣商貸的放款速度就和公積金越來越靠近了。(記者劉宇鑫)

(責任編輯:聶叢笑)
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